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石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです

 

5月も下旬となり、木々の葉が鮮やかな緑色になる今日この頃、

皆さまいかがお過ごしでしょうか

※2023年5月24日撮影　（リノブルショールーム横）

 

雲一つない五月の青空を見ていると、心がワクワクしてきます

過ごしやすい季節ではありますが、

体調を崩さないようお気をつけくださいね

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、今回も前回からに引き続き、

施工事例集

「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編」

のシリーズ4回目になります

 

本日は「外壁タイル面の浮き部補修工事」

についてご紹介します

 

突然ですが

皆さまはなぜ外壁のタイルが浮いてしまうのか

その原因をご存じでしょうか

 

「地震」や「施工不良」など、

タイルが浮く原因は様々あるのですが、

実は他にも大きな原因があるのです

 

建物は、毎日気温の変化や風雨などの環境に

晒され続けますよね

 

そんな中で、外壁の目地シールが劣化すると、

その劣化部から建物内部に雨水が浸み込み、

冬になると浸み込んだ水分が凍結して水分は膨張します

また、それが夏になると暑さで凍った水は溶けて収縮します

そういった温度の変化や乾燥・湿潤・凍結の繰り返しによって、

躯体のコンクリートとモルタルに

それぞれ伸び縮みが起こります

 

その動きは、躯体とモルタルとの間で異なるため、

少しずつ歪みが生じていきます

そして、その歪みが躯体とモルタル、

モルタルとタイルによる接着力を上回ったときに、

タイルの浮きが発生するのです

 

もし、そのタイルが落下して、

通行人の方にケガをさせたら大変ですよね

そうならないためにも、タイルの浮きは

しっかり補修しなければなりません

 

今回ご紹介させて頂く、物件の施工前の外壁タイル面は、

タイルの下地モルタル材と建物の骨組み（躯体）との

間に浮きが発生していました

浮いてしまっているタイルは、

建物の立地条件にもよりますが、

例えば、大きな道路に面している建物ですと

大型車両が通過する振動により、

剥がれ落ちてくる可能性が高くなり、

とても危険な状態なのです

先ほども言いましたが、タイルの剥落による人的被害が

発生しないようにしっかりと補修しましょう

 

 

【施工前状況】

 

※写真の緑のテープが貼ってあるタイルは、

すべて外壁から浮いていることを表しています。

 

では、「どのように施工を行ったのか？」

順に、施工方法を見ていきましょう

 

1,【壁面の穿孔（せんこう）】

今回は「アンカーピンニング工法」で外壁タイル面の浮きを

補修していきます

この工法は、浮きが発生している箇所にエポキシ樹脂などの

接着剤を満遍なく充填して、補強用のステンレスピンを埋め込み、

浮き部の全体をアンカーピンと接着剤で固定させる工法です

まずは、アンカーピンを挿入するために、

ドリルを用いて壁面に対し直角に穴を開けます

この穴を開ける作業を「穿孔（せんこう）」と言います

 

2,【エポキシ樹脂注入・アンカーピン挿入】

そして、穴を開けた部分に、規定の量まで

エポキシ樹脂を注入していきます

その後、適切な長さのアンカーピンを

気泡の巻き込みに注意しながら挿入します

※エポキシ樹脂を注入しています。

 

※開けた穴にアンカーピンを挿入します。

 

3,【モルタル塗込み・仕上げ】

挿入したアンカーピンの上から、

目地モルタルを入念に塗り込んでいきます

余分な目地モルタルは、

水を含ませたスポンジで綺麗に拭き取ります

※アンカーピンを挿入した上からモルタルを塗込み、、、

 

※余分なモルタルを拭き取ります。

 

4,【施工完了】

これにて、施工完了です

外壁タイル面の浮いていた部分を

綺麗に補修することが出来ました

 

挿入したアンカーピンは目立つことなく、

仕上がりました

これで安心して過ごすことができますね

 

以上、「外壁タイル面の浮き部補修」についてお話ししました

今回、ご紹介した外壁タイルに限らず、

どんな箇所の劣化も早期発見が大切になります

 

ですが、外壁タイルの場合「ひび割れ」に比べて「浮き」は、

自分で判断するのがとても難しく、

建物診断のプロフェッショナルが調査しなければ

タイル浮きを見つけることはできません

 

もしも、ご所有の物件で外壁タイルの現状が気になる方は、

弊社RENOBLE/リノブルにお任せください

 

弊社RENOBLE/リノブルでは、経験豊富な外装劣化診断士が

打診棒などを使って無料で外壁診断調査を行っていますので、

タイルの落下によるトラブルに巻き込まれる前に、

ぜひ、ご相談くださいませ

 

次回は、「外壁タイル面のひび割れ補修工事」についてです

お楽しみに

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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富山県　富山市　高岡市　小矢部市　射水市

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです

 

青葉にそよぐ風も爽やかで、過ごしやすい季節となりましたね

お花屋さんに色鮮やかに並ぶカーネーションを見て、

そろそろ母の日のプレゼントを買いに行こうと思っております

季節の変わり目ですので、

まだまだ体調にはお気を付けてお過ごしくださいね

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、前回からに引き続き、

施工事例集

「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編」

の今回は第３回目になります

本日は「シーリング改修工事」についてご紹介します

 

まず、「シーリング工事」とは

動きの多い外壁の目地やサッシと外壁の隙間などに

シーリング材を施工することで高い防水性能や

機密性等を確保することを目的とした工事になります

 

ですので、外壁工事などをする際には

欠かせない工事の一つになります

シーリング材が劣化すると雨漏りなどの原因になるため、

しっかりとメンテナンスをしましょう

 

今回ご紹介させて頂く、物件の施工前のシーリング材は、

太陽の強烈な紫外線や風雨などの環境要因により

硬化と伸縮による剥離・破断が発生していました

外壁は常に紫外線にさらされているため、

シーリング材は劣化しやすいのです

【施工前状況】

 

上記の施工前状況の

「シーリング材のひび割れ」の写真をご覧ください

シーリング材の一部が黒くなっているのが

皆さまにもご確認いただけると思います

 

これは、ひび割れ部から雨水が浸入し、

その箇所だけ雨水が乾かず濡れた状態が続いている

ということなのです

 

このままシーリング材のひび割れを放置すると、

浸入した雨水が

「内部のコンクリート躯体の劣化」や「外壁タイルの剥離」、

さらに「漏水」などに繋がる恐れもあるため、

早めにシーリング材の改修工事を行うことを

おススメいたします

 

今回は、この箇所のシーリング改修工事の写真で

施工方法を見ていきましょう

 

1,【既存シーリング材の撤去・周辺の養生】

まず、新しくシーリング材を充填するために、

既存のシーリング材を綺麗に撤去します

その後、新たにシーリング材を充填するために、

マスキングテープを使って養生していきます

こうすることで周辺が汚れず綺麗な仕上がりになるのです

※カッターで既存のシーリング材の撤去状況

 

※既存のシーリング材の撤去完了

 

2,【プライマーの塗布】

次に、目地の内側にサビやほこりが無く、

乾燥していることを確認したら、

シーリング材を打ち直す部分へプライマーを丁寧に塗ります

ちなみに、プライマーには、

下地材とシーリング材の密着性を良くする役割があるのです

そのプライマーを塗布した後は、しっかりと乾燥させましょう

 

3,【新規シーリング材充填】

新しいシーリング材を外壁と扉の取り合いに充填していきます

専用器具を使ってシーリング材を的確に充填していくのは

なかなか難しく、職人の腕の見せ所になりますね

 

4,【充填後のヘラ押さえ・養生片付】

シーリング材が充填できたら充填したシーリング材を

専用のヘラで空気を抜きながら押さえて綺麗に整えます

そして、養生のマスキングテープを綺麗に剥がしていきます

 

5,【施工完了】

これにて、施工完了です

施工後は周辺に余分なシーリング材の付着がないか

確認・清掃もしっかり行います

さらに、外壁目地やサッシ廻りも

綺麗にシーリング工事が出来ました

 

今回は「シーリング改修工事」についてお話ししました

シーリング材が本来の役割をしっかりと果すためには、

定期的なメンテナンスが必要です

「本来の厚みよりも薄くなっている」、

「外壁の接着面からとれている」、

「大きな裂け目がある」など、

見た目で劣化がわかるのがシーリング材の特徴でもあります

 

ですので、ぜひ、アパート・マンションをお持ちのオーナー様は、

シーリング材の状態を定期的に

確認していただきたいと思います

 

次回は「外壁タイル面の浮き部補修工事」についてです

お楽しみに

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです

 

ゴールデンウィークが近づいてきましたが、

皆さまご予定はいかがでしょうか

普段なかなか会えない親戚や友人と会ってお互いの近況を

語り合いたいですね

周りの方への感謝の気持ちを忘れずに

一日一日大切に過ごしましょう

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

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お届けいたします

 

さて、本日は前回のブログより引き続き、

施工事例集

「築23年・鉄筋コンクリート造・3階建てマンション改修工事編」

の第2回、今回は「バルコニー防水改修工事」について

ご紹介します

 

突然ですが

 

バルコニーはメンテナンスが必要なの？と気になっている方も

多いのではないでしょうか

 

 

意外と見落としがちですが、

バルコニーもメンテナンスが必要なんです

なぜかというと、常に太陽の紫外線や風雨にさらされ、

劣化が進みやすいからです

ですので、バルコニーも定期的に点検することを

おススメいたします

 

今回ご紹介している物件の施工前のバルコニー床の状況は、

太陽の強烈な紫外線や風雨、湿度などの環境要因によって

モルタルの浮きが発生していました

また、コンクリートが伸縮することにより、

大きなひび割れもできていました

このまま、劣化を放置すると

建物の寿命を縮めてしまいますよね

 

【施工前状況】

※写真の赤丸は劣化している箇所を指しています。

「青色の×印」はモルタルの浮き、

その右の赤丸２つはひび割れになります。

 

それでは、「バルコニー防水改修工事」の施工方法を

順にみていきましょう

 

1,【浮き部の穴あけ】

まずは、床面の浮いている劣化部を補修するために

「エポキシ樹脂」と呼ばれる補修材を使用するのですが、

そのエポキシ樹脂を注入するための穴を

床に対し直角にあけます

 

2,【浮き部にエポキシ樹脂注入】

穴を開けた箇所にエポキシ樹脂を注入し、

モルタル内部の隙間を埋めていきます

もし、モルタル内部に隙間ができていると、

雨水が浸入してしまいます

そうなると鉄骨造などの建物では鉄筋にサビが発生したり、

木造だと木の腐食に繋がってしまうので、

このようなキチンとした補修が重要となるのです

 

3,【ひび割れ補修・端部シーリング材充填】

バルコニー床のひび割れた部分の補修と、

床の端部に隙間なくシーリング材の充填を行います

 

4,【下塗り】

今回行っているバルコニー防水工事の工法は

「ウレタン塗膜防水」と呼ばれる工法です

キチンとした下地補修を終えたら、

バルコニー内を綺麗に清掃して、

ウレタン防水の下塗りであるプライマーを

均一に塗布していきます

プライマーには主剤を付着させやすくする役割があるため、

欠かせない工程です

 

5,【主剤塗布】

下塗り後、しっかり乾燥させてから防水塗料である

ウレタン主剤を巾木から均一に塗布していきます

施工する範囲全体にウレタン主剤を綺麗に塗り終えたら、

しっかりと乾くまで一旦待ちます

 

6,【上塗り】

ウレタン主剤がしっかりと乾いたら、

ウレタン塗膜の劣化を防ぐためのトップコートを塗布します

トップコートには、ウレタンを日差しから守ったり、

見栄えを良くしたりするなど、いろんな役割があるのです

 

7,【施工完了】

これにて、施工完了です

室外機の下など細かい箇所にもしっかりと防水処置を施し、

バルコニー床の防水工事が完了しました

バルコニーの床全体に新たな防水層が形成され、

防水性能を高めることができました

 

以上、今回は「バルコニー防水改修工事」について

お話ししました

 

防水工事といえば、屋根や屋上を思い浮かべますが、

バルコニーの防水もとても大切です

屋根のような大きな勾配がバルコニーにはないため、

しっかり防水塗装をしなければ、水たまりができて、

床に水分が浸み込んでしまいます

そして、雨漏りの発生に繋がってしまうのです

 

ですので、雨漏りしてしまう前に、

ぜひ、定期的な点検を実施していただきたいと思います

 

 

次回は「シーリング改修工事」についてです

お楽しみに

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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