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アパート経営者の皆様へ!!塗装で入居率UP&資産価値を守りましょう

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”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田 奈津季です

先週末、公園でバドミントンをしてきました

が、ほんの10~20分くらいで力尽きました

 

アパートの塗装工事は必要なの❔

アパートを経営していると、いつかは検討が必要となる塗装工事。

それなりの工事費用がかかるため、

「慎重に進めたい」と考えていらっしゃらないでしょうか❔

もしかすると、「塗装工事はぜったいに必要なのか」

「塗装工事にかけた費用は回収できるのか」

といった疑問を持たれている方もいらっしゃるかもしれません

“塗装はぜったいに必要なのか”という点について言うと、

今後もそのアパートで賃貸経営を続けていくのであれば、

塗装工事を前向きに検討すべきです

仮に塗装をしなければ、外観の老朽化によって見た目が悪くなり、

今後の入居率にも影響してくるはずです

さらに、塗装が劣化した建物は非常にもろくなるため、

雨漏り等様々な問題が発生し、

アパートの資産価値を下げてしまう恐れもあります

今回はアパート経営者の皆様が

「アパートの塗装」を検討するにあたり、

知っておくべき知識をご紹介したいと思います

塗装工事にいくらくらいかかるのか、

塗装のベストタイミングはいつなのか、

さらに信頼できる塗装業者の見極め方まで、

お伝えしていきますので、ぜひ参考にしてください

 

1.アパートの塗装を検討すべき2つの理由

1-1.理由①|外観の見た目が、入居率に影響するため

やはり、見た目の印象は入居率に少なからず影響します

賃貸や間取り等がほぼ同じ条件のアパートが2棟あったとして、

1棟が色あせ等の老朽化が進んだみすぼらしい外観、

もう1棟が塗り替えをしたキレイな外観であれば、

多くの人がキレイな外観の方を選ぶでしょう

特に、近年では不動産会社へ相談する前に、

インターネットをつかって自身で

物件情報を探る人も少なくありません。

インターネットでは、様々な物件の写真も参考に、

簡単に比較検討ができるため、

塗り替え等のメンテナンスをしない物件で勝負し続けるのは、

さらに難しい状況になっています

もちろん、塗り替えによって外観を美しく一新するだけで

入居率を大幅にUPできるというわけではないです。

ですが、外観の美しさが入居率に少なからず

影響を与えていることは確かです

 

1-2.理由②|塗装が剥がれると、アパートの劣化が加速度的に進むため

アパートの塗装をオススメするのは、

見た目や入居率のためだけではありません。

塗装をしなければ、

アパートの劣化が加速度的に進行してしまう恐れがあるのです

どういうことかというと、

一般的に、新築時のアパートには塗装が施されており、

塗膜(塗装後にできる塗料の膜)が鎧となって、

雨水やその他の劣化因子(酸素、二酸化炭素、塩分)

から建物を守る

働きをしています

しかし、この塗膜が雨や紫外線によって劣化していくと、

この“建物を守る働き”が失われていきます

その結果、

“アパート自体の劣化”が加速度的に進行してしまう

ことになるのです。

特に雨水には注意が必要で、

塗膜の劣化によってアパート内部に

雨水の浸入を許すようになると、雨漏りが発生したり、

場合によっては躯体を腐らせ、

アパートの寿命を大幅に縮めることにもなりかねません。

つまり、

塗装をすることで、アパート自体の劣化を防ぐことは、

アパートという資産を守ることにもつながる

ということです

 

では、次回塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について

説明したいと思います

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K様邸屋根・外壁塗装工事

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K様邸屋根・外壁塗装工事

みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

~作業風景の紹介 K様邸~

先日、金沢市内のK様邸にて

塗装工事が始まりましたのでご紹介します

K様邸は、塩ビシート防水の屋上、

外壁はサイディングでできてます。

築21年が経過しており、

以前塗り替え改修を1度されているということで、

今回私たちにお任せいただいた工事は

2回目の塗り替えになります。

前回の塗り替え工事から年数も経過しているため、

塗膜の防水性能は無くなり、塗膜剥離や凍害欠損が

発生していました

また外壁コーナーは、凍害欠損部から

下地鉄骨が露出している状態でした。

このままでは鉄骨が錆び、腐食してしまいますね

その他、エアコンの外部にある

ホースの取付け部周辺から漏水も室内へ発生していたため、

防水の対策をしっかり考えた施工をさせて頂きます

 
まずしっかりと仮設足場と養生シートを設置します。

近隣への飛散防止等の対策もバッチリです

高圧洗浄にて汚れや脆弱な塗膜の除去を行い、

塗装の下準備が整いました

これで塗料の密着もよくなり、

塗り替える塗膜を長持ちさせることができますね。

次回、補修についてご紹介します。

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屋根の遮熱について

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田 奈津季です

GWは人混みを避けてどこにも出掛けず、

普段あまり会わない友人と遊んで過ごしました

これから本格的に暑くなる前に、色々お出かけしたいです

 

 屋根塗装で遮熱塗料をオススメする理由

屋根の塗り替えを行う際に、塗装業者から屋根塗装に

遮熱塗料を勧められませんでしたか?

遮熱塗料とは、太陽光(近赤外線)を効率良く反射し、

建物が受ける熱の影響を軽減させる効果を持った塗料のことです。

屋根に遮熱塗料を塗ると、熱エネルギーの吸収が軽減されるため、

屋根材の温度上昇を抑えることができ、その結果、

屋根に近い2階の暑さなどが軽減する効果を期待できます※。

せっかく、屋根塗装を行うのであれば、「遮熱塗料」を採用し、

お住まいの環境をより快適にしましょう

そこで、今回は遮熱塗料の基礎知識から屋根塗装に遮熱塗料を

オススメする理由、オススメの遮熱塗料、屋根に遮熱塗料を

採用した際により遮熱効果を期待できる建物などを

ご紹介いたします。ぜひ、屋根塗装の参考にされてください。

※建物の構造、断熱構造、開口部(ガラス窓など)の大きさ・数によって温度変化の程度に差が出ます。

 

1.遮熱塗料とは?

遮熱塗料は、屋根などに塗布することで太陽光(近赤外線)を

反射させる機能を持った塗料のことです。

太陽光を効率良く反射させることで、屋根に塗られた塗料や

屋根材に太陽の熱が吸収されるのを防ぎ、

結果として室内の温度上昇をおさえる効果が期待できます。

遮熱塗料以外にも、屋根を遮熱する方法として

遮熱機能付き屋根材や遮熱シートの採用などもありますが、

施工の手間や価格から見て遮熱塗料を採用するほうが

比較的手軽です。

《 遮熱実験 》

遮熱効果

遮熱塗料を塗った後、

屋根の表面温度が約20℃も下がっています。

 

2.屋根塗装で遮熱塗料をおすすめする理由

先にもご紹介しましたが、

遮熱塗料は屋根材の温度上昇の原因となる太陽光(近赤外線)を

効率よく反射するため、屋根材の温度上昇を抑え、

結果として室内の温度上昇を抑制し※、

生活環境の快適化に貢献します。

※建物の構造、断熱構造、開口部(ガラス窓など)の大きさ・数によって温度変化の程度に差が出ます。

より遮熱効果を高めたい場合は、「日射反射率」の高い色、

白に近い色を選ぶのがポイントです。

日射反射率が高い色ほど、よりたくさんの太陽光を反射し、

熱が屋根材に吸収されるのを防ぐ効果を期待できます。

また、白に近い色ほど日射反射率は高くなる傾向にあります。

日射反射率を知りたい場合は、

塗料の商品パンフレットなどに記載されていますので、

気になった方は業者さんに問い合せてみましょう。

(例)アステックペイントジャパンの遮熱塗料「スーパーシャネツサーモシリーズ」のパンフレットに掲載されている日射反射率。

日射反射率

 [補足]遮熱性を長持ちさせる性能“低汚染性”にも注目を

遮熱塗料を塗った屋根は、

汚れが付着すると太陽光を反射しにくくなり、

遮熱効果が低下していきます。

きれいにするためには労力や費用がかかりますので、

屋根塗装に遮熱塗料を採用する際には、

あらかじめ汚れにくい性能(低汚染性)を持った塗料を

選んでおくのがオススメです。

遮熱性と低汚染性を兼ね揃えた塗料は、汚れが付着しにくい分、

遮熱効果が長持ちする傾向にあります。

遮熱塗料の耐用年数はだいたい15~20年ほど。

通常の塗料と比較して耐候性が高いものが多いです。

屋根は、太陽光の他にも雨や風などに一年中さらされている

過酷な環境でもあるため、外壁よりも劣化が早い傾向にあります。

そのため、外壁に採用した塗料よりも5~6年ほどプラスで

長持ちする塗料を採用しておくと、

外壁と屋根のメンテナンス時期が同じ頃になり、お得です※。

※外壁塗装と屋根塗装を一緒に行うと、一度の足場代だけで済むため。外壁塗装工事、屋根塗装工事を別に行った場合、それぞれ足場代がかかります。

 

3.おすすめの屋根用遮熱塗料

サーモアイF(日本ペイント)

日本ペイントのサーモアイシリーズのなかで

最も耐候性に優れた塗料。

独自の4フッ化フッ素技術により、

遮熱効果を長期に渡って保持することができます。

また、下塗材にも遮熱効果があり、

上塗材で反射しきれなかった一部太陽光を反射できるため、

高い遮熱効果を発揮します。

建物の美観を長く保持したいという方におすすめです。

適用下地:下地処理との組み合わせによりほとんどの素材に塗布可能。

クールタイトF(エスケー化研)

特殊セラミック成分配合により、汚れがつきにくく、

ホコリなどの付着を防ぐため、遮熱効果が長持ちします。

遮熱効果を長く保たせたい、

幹線道路近くなど汚れやすい立地の方におすすめです。

適用下地:下地処理との組み合わせによりほとんどの素材に塗布可能。

スーパーシャネツサーモF(アステックペイントジャパン)

特殊無機顔料の採用により、高い遮熱性だけではなく、

色あせしにくく、耐候性にも優れている塗料です。

美観を長く保持したい、耐久性の高い塗料を選びたい

といった方におすすめです。

適用下地:金属屋根、カラーベスト、モニエル瓦、セメント瓦、鉄、ステンレス

超低汚染リファイン500MF-IR(アステックペイントジャパン)

塗りたての美しさを長期間保持する「低汚染性」を併せ持った

遮熱塗料。特殊強化剤(無機成分)を配合することにより、

超親水性(水がなじみやすい性質)に富んだ塗膜を形成するため、

汚れが付着してもその汚れを雨水が洗い流し、

屋根の美しさを長期間保持します。

車の行き来の多いところや幹線道路沿いなど、

お住まいが汚れやすい場所にある方におすすめです。

適用下地:金属屋根、波型スレート、セメント瓦、カラーベスト、モニエル瓦、アスファルトシングル

ガイナ(日進産業)

ロケットの先端部を高熱から守るために使用された

実績があります。遮熱性能とあわせて断熱性能を持ち、

「夏は涼しく、冬は温かい」を実現。

また、建物内部からの音漏れや外部からの音を抑える

防音効果もありますので、遮熱効果は確保しつつ、

雨音も気になっているという方におすすめです。

適用下地:鉄、コンクリート、モルタル、木、非鉄金属、ガラス

 

4.屋根塗装に遮熱塗料採用でより遮熱効果を期待できる建物

■屋根が「スレート瓦」のお住まい

スレート屋根

戸建ての屋根に最も多く採用されているスレート瓦。

屋根材の厚みが4~5ミリ程度と薄く、

屋根材の表面温度がすぐ屋根裏に届くため、

遮熱塗料の採用を検討したい屋根材です。

 

■屋根が「金属屋根」のお住まい

金属屋根

トタン、ガルバリウム鋼板、アルミなどの金属屋根は、

熱の伝導率が高く、表面温度が高くなりやすいため、

遮熱塗料の採用を考えたい屋根材です。

また、金属屋根は素材が薄く、

屋根材の表面温度がすぐ屋根裏に伝わりやすいため、

結果として室内温度があがりやすいといった面もあります。

 

■吹き抜けのあるお住まい

吹き抜け

吹き抜けは、1階と2階の仕切りがないため、

2階の日差しがそのまま1階に届くなど、

構造的に熱が室内に侵入しやすくなっており、

室内が熱くなりやすいといった傾向にあります。

おしゃれで開放感のある吹き抜けの魅力を最大限に生かした

快適な空間づくりのために遮熱塗料を検討してみるのも一つです。

 

■2階建て以上のお住まい

住宅

家の高さがあるほど、太陽光を遮るものもなくなってきますので、

室内温度が高くなりやすい傾向にあります。

夏場、2階または3階の部屋に入ったときに

むわっとした熱気を感じたことはありますでしょうか。

屋根に遮熱塗料を塗ると、そのむわっとした感じが

改善される場合があります。

 

まとめ

過酷な環境下にある屋根だからこそ

塗料選びにはこだわりたいところ。

今回の記事を参考に満足の行く屋根塗装を行ってください。

遮熱塗料の効果は建物の構造によって変わってきます。

屋根に遮熱塗料を塗ると太陽光が反射されるため、

屋根材の温度上昇を抑えることができ、

結果として室内が涼しくなる場合があります。

直射日光に室内温度が影響されやすい状況だと

比較的遮熱効果を感じやすいです。

夏の暑さにお困りでしたら、

屋根の遮熱塗装を検討してみることをオススメいたします。

 

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