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アパート経営者の皆様へ!!塗装で入居率UP&資産価値を守りましょう

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田 奈津季です

先週末、公園でバドミントンをしてきました

が、ほんの10~20分くらいで力尽きました

 

アパートの塗装工事は必要なの❔

アパートを経営していると、いつかは検討が必要となる塗装工事。

それなりの工事費用がかかるため、

「慎重に進めたい」と考えていらっしゃらないでしょうか❔

もしかすると、「塗装工事はぜったいに必要なのか」

「塗装工事にかけた費用は回収できるのか」

といった疑問を持たれている方もいらっしゃるかもしれません

“塗装はぜったいに必要なのか”という点について言うと、

今後もそのアパートで賃貸経営を続けていくのであれば、

塗装工事を前向きに検討すべきです

仮に塗装をしなければ、外観の老朽化によって見た目が悪くなり、

今後の入居率にも影響してくるはずです

さらに、塗装が劣化した建物は非常にもろくなるため、

雨漏り等様々な問題が発生し、

アパートの資産価値を下げてしまう恐れもあります

今回はアパート経営者の皆様が

「アパートの塗装」を検討するにあたり、

知っておくべき知識をご紹介したいと思います

塗装工事にいくらくらいかかるのか、

塗装のベストタイミングはいつなのか、

さらに信頼できる塗装業者の見極め方まで、

お伝えしていきますので、ぜひ参考にしてください

 

1.アパートの塗装を検討すべき2つの理由

1-1.理由①|外観の見た目が、入居率に影響するため

やはり、見た目の印象は入居率に少なからず影響します

賃貸や間取り等がほぼ同じ条件のアパートが2棟あったとして、

1棟が色あせ等の老朽化が進んだみすぼらしい外観、

もう1棟が塗り替えをしたキレイな外観であれば、

多くの人がキレイな外観の方を選ぶでしょう

特に、近年では不動産会社へ相談する前に、

インターネットをつかって自身で

物件情報を探る人も少なくありません。

インターネットでは、様々な物件の写真も参考に、

簡単に比較検討ができるため、

塗り替え等のメンテナンスをしない物件で勝負し続けるのは、

さらに難しい状況になっています

もちろん、塗り替えによって外観を美しく一新するだけで

入居率を大幅にUPできるというわけではないです。

ですが、外観の美しさが入居率に少なからず

影響を与えていることは確かです

 

1-2.理由②|塗装が剥がれると、アパートの劣化が加速度的に進むため

アパートの塗装をオススメするのは、

見た目や入居率のためだけではありません。

塗装をしなければ、

アパートの劣化が加速度的に進行してしまう恐れがあるのです

どういうことかというと、

一般的に、新築時のアパートには塗装が施されており、

塗膜(塗装後にできる塗料の膜)が鎧となって、

雨水やその他の劣化因子(酸素、二酸化炭素、塩分)

から建物を守る

働きをしています

しかし、この塗膜が雨や紫外線によって劣化していくと、

この“建物を守る働き”が失われていきます

その結果、

“アパート自体の劣化”が加速度的に進行してしまう

ことになるのです。

特に雨水には注意が必要で、

塗膜の劣化によってアパート内部に

雨水の浸入を許すようになると、雨漏りが発生したり、

場合によっては躯体を腐らせ、

アパートの寿命を大幅に縮めることにもなりかねません。

つまり、

塗装をすることで、アパート自体の劣化を防ぐことは、

アパートという資産を守ることにもつながる

ということです

 

では、次回塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について

説明したいと思います

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