スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

本日で5月も最後の日、

つまり2022年も5ヵ月が過ぎようとしております。

月日が経つのは本当に早いものですね～

5月最後の日も、頑張ってまいりましょう

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

 

本日は、

「築30年以上が経っていたら必ずあります

放っておけない劣化にご注意」と題して

お話したいと思います。

 

建物が竣工して30年以上が経過しようとしている物件をお持ちの、

アパート・マンションオーナー様の中には、建物の劣化がやっぱり

かなり気になっている方も多いのではないでしょうか？

 

実際に、弊社「RENOBLE/リノブル」の本社があります、

石川県金沢市では築30年を迎える物件で、

「屋上防水工事を行ったことがあるにも関わらず、

雨漏りが発生した」と言うケースがありました。

 

「防水工事をしているのに雨漏りするなんて．．．」

と、お考えの方もいらっしゃるかも知れませんが、

実は、築30年が経過した物件の場合、屋上だけでなく、

屋上の近傍である笠木廻りや、外壁、目地（めじ）から

雨漏りが発生する事がよくあるのです

 

そしてこのような雨漏りの場合、建物を建設した大手建設会社

(ゼネコン)なども、なかなか原因となる箇所を解明することが

できず、何度も補修をしているのに結局、

雨漏りを止められない．．．

そんな話をよく聞きます。

 

このように、いくら雨漏り工事を行っても、

原因が分からなければ一向に雨漏りを止めることができず、

無駄に工事費用を支払う事や、大家さんとしては「心配事」の

ストレスとなってしまいます

 

そこで！今回は調査診断・改修工事の専門家

「RENOBLE/リノブル」だけが知る、

実は雨漏りの原因になりやすい

築30年以上も経ったら特に気を付けたい劣化箇所とポイントを

ご紹介いたします

 

 

 

気を付けたい箇所、それは．．．「シーリング材」です

雨漏りの原因として多いのが、実は各部位の取合いに施されている

「シーリング防水材」なのです

 

以前のブログにも書かせていただいておりますが、

「シーリング工事」とは、外壁ボードや窓のサッシなどが取合う

部分にシーリング材を充填して、隙間を埋める工事を言います。

シーリング材はゴム状で弾力性がある防水材で、そのシーリング材

を部材や設備の取合う隙間に埋める事で、建物内部に雨水が浸入

するのを防いでおり、「防水性・水密性・気密性」を高めて、

建物を漏水から守ってくれているのです。

 

ですが！

このシーリング材は外壁よりも早い年数で劣化していきます

 

建物の築年数が長い場合、特に気を付けておくべき箇所は、

「窓廻りなど目地のシーリング材」と、

「外壁の水平や誘発目地のシーリング材」です。

 

↓こちらの写真をご覧ください。「窓廻りのシーリング材」が劣化している写真です。

シーリング材が切れて破断しています

 

↓次にこちらの写真をご覧ください。「外壁水平目地シーリング材」の劣化写真です。

シーリング材が硬化してひび割れ、剥離しています

 

ご覧のような箇所のシーリング材劣化が原因で、

漏水が起きている現場を私達は何度も何度も見てきました

ですので、まずは一度「シーリング材」を触ってみて、

弾力性などの性能が落ちていないか確認してみてください

 

もし、シーリング材が切れていたり、剥がれていたり、

手に白い粉（チョーキング）が付いたりする場合は、

早急にシーリング改修（打替え）工事を実施することを

「おススメ」いたします

 

最後に、築年数が長くなっている建物は、

外観の見た目が多少キレイでも

雨漏りが発生する可能性が充分にある事を覚えておきましょう

 

そして、シーリング材を触ってみるなど、

定期的なセルフチェックを行い、

早めの対処をするように心がけましょう

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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