正確な診断と見極めた補修で雨漏りをストップ!①
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!
みなさま、こんにちは
ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。
今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
運営会社「レアテック株式会社」、そして
ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家
「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、
お届けいたします
先日、6月6日頃に関東甲信地方で梅雨入りしたとの発表が
されました
昨年よりも8日早く、平年より1日早い梅雨入りだそうですね。
まだ梅雨入りしていない地域にお住いの皆さまにも、
これから来る梅雨のシーズンに備えて
今回は弊社「RENOBLE/リノブル」で実際に行った、
雨漏りの調査診断と修繕の事例をご紹介いたします
今回ご紹介する雨漏り修繕を行った建物は、石川県金沢市にある、
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造、10階建て、総戸数29戸の
築30年を迎えた某マンションです
過去に一度、大規模修繕工事を行ったそうですが、その後、
とある一室で雨漏りが発生しました
こちらの物件を建設した準大手建設会社でも雨漏りの原因が
全く分からずその下請け業者が何度も何度も補修を行った
のですが、雨漏りを止めることができず
入居者の方も怒り管理会社も困り果てた故に
弊社「RENOBLE/リノブル」に調査のご依頼をいただきました。
ちなみに雨漏りしていた場所は寝室の天井、ダウンライト廻りから
でした...ベッドの上がずっと漏水しているなんて、お住まいの
方は本当に嫌ですよね
そして我々が建物の漏水調査診断を行った結果
雨漏りの原因は...
①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの
劣化破断
②出窓天端吹付部のひび割れ(クラック)や、塗膜の劣化による、
防水性能の消欠
③出窓に取付けされている、格子取付け金物接合部隙間からの
雨水浸入
④その他、各所部材の取合い部分からの雨水浸入など
こちらは、雨漏りの原因①サッシュ廻りシーリングの写真↓
※シーリングが切れて隙間が出来ています
またこちらは、雨漏りの原因②の出窓天端の写真です↓
※ひび割れと、塗膜の剥離が見受けられます
以上、様々複雑な要因が重なって漏水した、「複合原因」と
診断を確定しました。
調査診断結果を建設会社と、管理会社の方々に詳しくお伝えした
ところ、「RENOBLE/リノブル」に補修・修繕も行って欲しいとの
ご依頼もいただきまして、弊社にて雨漏り修繕工事を行いました。
今回は、①のサッシュ廻りシーリング、サッシュ水切りシーリング
の劣化破断部の補修処置からお伝えします。
その前に、実はその雨漏りの原因となっていた箇所は、
部分的に「シーリング工事」による補修の跡があったのです
ですが、それは、既存のシーリング材の上からシーリング材を
充填する「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡で、
この施工方法では結局、雨漏りが止められなかったのです
「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡の写真↓
※サッシュと外壁が接している部分(取合いと言います)を白色のシーリングで埋めている箇所が補修跡になります。
ではなぜ?「シーリング工事増し打ち工法」では、
雨漏りは止まらなかったのでしょうか?
それは、劣化して固まったシーリング材の上から
新たなシーリング材を充填しても、古いシーリング材と
新しいシーリング材はなじまず、接着面が弱いため、
結局すぐに隙間ができたり、シーリング材が剥がれたりして
しまうのです
つまり残念ですが、こちらの建物の場合、
先ほども言った通り様々な要因も重なっての漏水でしたので、
増し打ち工法によるシーリング工事では、
一時的に雨漏りだろうと思う箇所を上から補修しただけで、
根本的には雨漏りを止めることができなかったのですね
弊社「RENOBLE/リノブル」が行った、
①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの
劣化破断部の施工方法は、しっかりとした足場を設けるために、
仮設ゴンドラを設置した「シーリング打替え工法」です
漏水が発生した場所が最上階であったため、やはり屋上防水部分
から繋がる笠木の天端も全て確認するため、仮設ゴンドラを使用
しての施工となるのです。
※もちろん、高所作業のプロとして安全第一で作業を行います!
先ずは、劣化したシーリング材を撤去して、
きれいに接着部分の清掃をします。
そして、施工範囲の周りをマスキングテープで養生し、
しっかりとプライマーを塗ります。
※このプライマーは、シーリング材の接着性を高める下塗材です。
その後、部位・取合いに合ったシーリング材を充填して...
充填したシーリング材をヘラで押さえ仕上げます。
シーリング打替え工事が完了した写真がこちらです
キレイに仕上がりました
シーリング増し打ち工法による補修跡も↓
ご覧の通りキレイになりました
「シーリング打替え工法」のポイントは、
被着面の確実な既存シーリング材撤去と、
密実なプライマー塗布が重要となります
劣化したシーリング材を全て取り除き、
丁寧にプライマーを塗り新たにシーリング材を充填することで、
シーリング防水材としての性能はきちんと発揮できるのです
今回ご紹介した事例のように、複雑な要因が重なって漏水している
場合、これらの難しい漏水補修や改修は、場数や経験、実績が豊富
で診断に長けた人でないと、原因を追求し、速やかに止水し、
補修や改修することは困難です。
雨漏り修繕に限らず、建物を維持管理し長持ちさせるためには、
建物の劣化状況とそれに合った施工方法を見極められる
施工業者を選ぶ事こそが、とても重要となります
このブログをご覧の方の中で、
もし現在「雨漏りで困っている」そんなお悩みをお持ちでしたら、
一度、弊社「RENOBLE/リノブル」にご相談ください
私たち「RENOBLE/リノブル」は、
建物調査診断と施工技術に絶対の自信を持っております
どんなお悩みでも、まずは一度、お気軽にご相談くださいませ
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
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