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正確な診断と見極めた補修で雨漏りをストップ!①

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

 

先日、6月6日頃に関東甲信地方で梅雨入りしたとの発表が

されました

昨年よりも8日早く、平年より1日早い梅雨入りだそうですね。

まだ梅雨入りしていない地域にお住いの皆さまにも、

これから来る梅雨のシーズンに備えて

今回は弊社「RENOBLE/リノブル」で実際に行った、

雨漏りの調査診断と修繕の事例をご紹介いたします

 

 

 

今回ご紹介する雨漏り修繕を行った建物は、石川県金沢市にある、

SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造、10階建て、総戸数29戸の

築30年を迎えた某マンションです

 

過去に一度、大規模修繕工事を行ったそうですが、その後、

とある一室で雨漏りが発生しました

こちらの物件を建設した準大手建設会社でも雨漏りの原因が

全く分からずその下請け業者が何度も何度も補修を行った

のですが、雨漏りを止めることができず

入居者の方も怒り管理会社も困り果てた故に

弊社「RENOBLE/リノブル」に調査のご依頼をいただきました。

 

ちなみに雨漏りしていた場所は寝室の天井、ダウンライト廻りから

でした...ベッドの上がずっと漏水しているなんて、お住まいの

方は本当に嫌ですよね

 

そして我々が建物の漏水調査診断を行った結果

雨漏りの原因は...

 

①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの

劣化破断

②出窓天端吹付部のひび割れ(クラック)や、塗膜の劣化による、

防水性能の消欠

③出窓に取付けされている、格子取付け金物接合部隙間からの

雨水浸入

④その他、各所部材の取合い部分からの雨水浸入など

 

こちらは、雨漏りの原因①サッシュ廻りシーリングの写真↓

金沢市 大規模修繕※シーリングが切れて隙間が出来ています

 

 

またこちらは、雨漏りの原因②の出窓天端の写真です↓

※ひび割れと、塗膜の剥離が見受けられます

 

以上、様々複雑な要因が重なって漏水した、「複合原因」と

診断を確定しました。

 

調査診断結果を建設会社と、管理会社の方々に詳しくお伝えした

ところ、「RENOBLE/リノブル」に補修・修繕も行って欲しいとの

ご依頼もいただきまして、弊社にて雨漏り修繕工事を行いました。

 

 

今回は、①のサッシュ廻りシーリング、サッシュ水切りシーリング

の劣化破断部の補修処置からお伝えします。

 

 

 

その前に、実はその雨漏りの原因となっていた箇所は、

部分的に「シーリング工事」による補修の跡があったのです

ですが、それは、既存のシーリング材の上からシーリング材を

充填する「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡で、

この施工方法では結局、雨漏りが止められなかったのです

 

「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡の写真↓

※サッシュと外壁が接している部分(取合いと言います)を白色のシーリングで埋めている箇所が補修跡になります。

 

ではなぜ?「シーリング工事増し打ち工法」では、

雨漏りは止まらなかったのでしょうか?

 

それは、劣化して固まったシーリング材の上から

新たなシーリング材を充填しても、古いシーリング材と

新しいシーリング材はなじまず、接着面が弱いため、

結局すぐに隙間ができたり、シーリング材が剥がれたりして

しまうのです

 

つまり残念ですが、こちらの建物の場合、

先ほども言った通り様々な要因も重なっての漏水でしたので、

増し打ち工法によるシーリング工事では、

一時的に雨漏りだろうと思う箇所を上から補修しただけで、

根本的には雨漏りを止めることができなかったのですね

 

 

 

弊社「RENOBLE/リノブル」が行った、

①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの

劣化破断部の施工方法は、しっかりとした足場を設けるために、

仮設ゴンドラを設置した「シーリング打替え工法」です

 

 

漏水が発生した場所が最上階であったため、やはり屋上防水部分

から繋がる笠木の天端も全て確認するため、仮設ゴンドラを使用

しての施工となるのです。

※もちろん、高所作業のプロとして安全第一で作業を行います!

 

 

先ずは、劣化したシーリング材を撤去して、

きれいに接着部分の清掃をします。

金沢市 大規模修繕

 

 

そして、施工範囲の周りをマスキングテープで養生し、

しっかりとプライマーを塗ります。

金沢市 大規模修繕※このプライマーは、シーリング材の接着性を高める下塗材です。

 

 

その後、部位・取合いに合ったシーリング材を充填して...

 

 

充填したシーリング材をヘラで押さえ仕上げます。

 

 

シーリング打替え工事が完了した写真がこちらです

金沢市 大規模修繕キレイに仕上がりました

 

 

シーリング増し打ち工法による補修跡も↓

ご覧の通りキレイになりました

 

 

「シーリング打替え工法」のポイントは、

被着面の確実な既存シーリング材撤去と、

密実なプライマー塗布が重要となります

劣化したシーリング材を全て取り除き、

丁寧にプライマーを塗り新たにシーリング材を充填することで、

シーリング防水材としての性能はきちんと発揮できるのです

 

今回ご紹介した事例のように、複雑な要因が重なって漏水している

場合、これらの難しい漏水補修や改修は、場数や経験、実績が豊富

で診断に長けた人でないと、原因を追求し、速やかに止水し、

補修や改修することは困難です。

 

 

雨漏り修繕に限らず、建物を維持管理し長持ちさせるためには、

建物の劣化状況とそれに合った施工方法を見極められる

施工業者を選ぶ事こそが、とても重要となります

 

このブログをご覧の方の中で、

もし現在「雨漏りで困っている」そんなお悩みをお持ちでしたら、

一度、弊社「RENOBLE/リノブル」にご相談ください

 

私たち「RENOBLE/リノブル」は、

建物調査診断と施工技術に絶対の自信を持っております

どんなお悩みでも、まずは一度、お気軽にご相談くださいませ

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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