スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

気が付けば、今年の梅雨は、あっ！と言う間に

明けていましたね

しかも、全国的に6月下旬に梅雨明けと言うのは、

異例中の異例だったそうです

梅雨明けのあとは、

暑い時期が長く続くと予想されておりますので、

皆さま体調管理を充分にして、

お過ごしいただきたいと思います

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、本日は「アパート・マンションのメンテナンスの重要性」

についてです

 

アパート・マンションをお持ちのオーナーの皆さまは、

日頃から大切な資産である建物のメンテナンスをしっかりと

行っていますでしょうか？

今回は、「なぜ、建物はメンテナンスを行う必要があるのか？」

その理由について、改めて解説したいと思います！

 

≪その１　建物を長持ちさせるため≫

建物は、年数が経過するにつれ自然と劣化が進んでいきます。

しかし、その劣化に対して早めに修繕を行うことで

建物は長持ちします

「建物の全体的にはまだ劣化が目立っていないから大丈夫」という

考え方ではなく、劣化が進行する前に、定期的なメンテナンスを

行う事が、建物を長持ちさせるポイントなのです

アパートやマンション等の建物維持保全は「予防保全」を観点に

考えましょう

 

≪その２　入居率を保つため≫

劣化が放置されたメンテナンスの行き届いていない物件は、

どうしても外観の見栄えが悪くなってしまいます

そのような状態では入居する方のお部屋探しの候補に

選ばれにくくなり、入居率はどんどん低下してしまいます

 

最近のお部屋探しと言いますと、スマートフォンの普及により、

色々なポータルサイトで物件を探し、

その中で気になったお部屋があればクリックして、

間取り図を見たり、

そのお部屋に関する詳細な情報を確認したり

するのはもちろんの事、

その他では、そのマンションやアパートの「外観」が、

キレイかお洒落なのか必ずしっかりとチェックするようです

 

また、Googleマップを活用して、その物件の「外観や状況」、

近隣施設、周辺環境などをリサーチし、そこで毎日生活する

イメージをしてお部屋探しをする人が増えているみたいです

 

そのため、物件の経年劣化をそのままにして放置しておくと、

「外観」を見た際に、お部屋探しの候補から外れてしまい、

「内見」に進んでもらえない傾向が顕著なのです

さらに、建物の経年劣化によって雨漏りなど

不具合が発生することで

居住者の退去につながる可能性もあります

 

ですので、入居率を保つためには、

綺麗な「外観」や建物のメンテナンスが

重要なポイントになるのです

 

皆様ご所有の建物を気に入ってもらい

「内見」してもらうためにも、

定期的に建物のメンテナンスを行い、

手入れの行き届いた綺麗な「外観」を維持しましょう

 

入居者様に選ばれるように、

そして収益物件として機能させるためにも､

建物のメンテナンスは重要なのです

 

≪その３　建物の修繕に掛ける費用を抑えるため≫

放置された小さな劣化は年数が経つにつれ大きな劣化となり、

また色んな箇所に欠陥が出てきます

それらをまとめて一度に工事を行えば、

それだけ多くの費用も掛かってしまいます

 

ですが、こまめにメンテナンスを行うことで、

大きな出費を避けることができ、

修繕に掛ける費用も確保しやすくなります

 

以上が、建物メンテナンスにおける

3つの重要ポイントになります。

アパート・マンションの定期的なメンテナンスは⇒

⇒その建物の“性能 “や、“魅力”を維持することができ⇒

⇒その結果、入居率及び家賃収入が確保され⇒

⇒また新たな修繕計画にも費用を掛けることができる。

つまり、「建物の定期的なメンテナンスは」、

賃貸経営の “好循環”を生み出すことができるのです

 

アパート・マンション等賃貸物件を

お持ちのオーナーの皆さまに限らず、

一般住宅をお持ちの皆さまにも同じことが言えます

 

一般住宅の場合も、年数が経過するにつれ

自然と劣化が進んでいきます。

ですが、定期的なメンテナンスをすることで、

建物を長持ちさせたり、建物の修繕に掛ける費用を押さえたり

することができます

そのため、定期的なメンテナンスを行う必要があるのです。

 

アパート・マンション等賃貸物件をお持ちのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

※before

※after

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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