スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです

 

早いもので8月も下旬、夏のお疲れが出やすい時期かと存じます。

ご健康には一段とご留意くださいね

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

弊社レアテック株式会社／リノブルの田中公英

 

実は、アパート・マンションのオーナー歴35年

しかも、入居率95％を保ち続けているのです

 

そこで今回は35年間、

入居率95％以上を保っている秘訣を大公開します

 

リノブル田中が5年程前に行った自らの大規模修繕を例に

ポイントをご紹介します

 

石川県金沢市内にあるリノブル田中の物件の詳細は、

≪構造／階数・戸数≫

鉄骨造／3階建・18戸

 

≪工事内容≫

外壁タイル等修繕(900万円)

屋上・共用廊下・バルコニー防水(250万円)

共用部内装工事他(60万円)

合計金額約1,210万円

 

≪ポイント1≫

こちらの工事にかかった費用の合計金額は約1,210万円、

1戸当たりの費用は約67万円でした。

この金額に収まった理由は、

リノブル田中が定期的に修繕工事をしてきたからです

物件を15年、20年と放置した場合、

この金額はさらに大きくなってしまいます

 

一般的な目安として、

築10年を過ぎてから行う

大規模修繕は1戸当たりの修繕費用＞＞＞約100万円

 

それに比べ、

リノブル田中の大規模修繕の1戸当たりの修繕費用＞＞＞約67万円

 

修繕費用を抑えるためにも改めて、

こまめな物件診断と修繕工事をおススメいたします

 

≪ポイント2≫

こちらの物件の目の前には大きな川が流れているため、

万が一の災害に備えて、

1階を浸水災害対策を施した高床式の構造と、

塗装面は防水性能の高い塗料で塗装を施しました

こうすることで、浸水のリスクを軽減したり、

雨水の浸入を防いで外壁材を長く保護したりすることができます。

 

 

≪ポイント3≫

金沢市は雨の日が多い土地柄

共用部の特に風雨にさらされている箇所は

きちんと防水工事を施した上で、

ノンスリップシートを全て張り替えました

 

ノンスリップシートとは、濡れた足で歩いても

表面の凹凸加工により

滑りにくい特徴を持ったシートのことです

 

これで雨の日でも安心して歩くことができます！

 

以上が、リノブル田中が行った

大規模修繕の3つのポイントになります

 

 

入居率95％を保つ重要なポイントは、

「物件をこまめに診断し、細かい修繕を繰り返し、

入居しやすい環境と条件を維持する」ことです

そして、外観を常に美しく、キレイに保つことも必要です

 

高い入居率を維持するには、

所有している物件の価値を正しく把握しておくことが重要です

 

さらに、劣化が進みすぎる前に早めに修繕工事を行うことで

物件の資産価値を上げることができます

そうすることで入居率が上がり、

高く売却するという選択肢もできます

 

「今現在、大規模修繕をお考えの方」、

「アパート・マンションの入居率でお悩みの方」は

一度、「RENOBLE/リノブル」にご相談くださいませ

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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