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ビルの建物診断について

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みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

先日、金沢市内のビルの現調に行ってまいりました

こちらの建物は築年数が約30年、

漏水しているということでお伺いしました。

今回も、屋上から順に調査します

屋上の防水はアスファルト露出防水層です。

防水層は経年劣化によって剥離・破断し、

破断部より雨水が浸水している部分が見つかりました

早急な防水改修が必要ですね。

屋上のペントハウスは、

外壁面がひび割れし、

内部鉄筋の発錆、爆裂が発生していました

こちらも壁面へ雨水が浸水しているサインですね。

ペントハウス内の天井、

壁面を確認してみても

あきらかな漏水の痕跡があります

壁内部の鉄筋の腐食が進む前に

改修が必要ですね

 

また、一番漏水していたのが4階の一室

壁面から入った雨水が内壁を伝い、

床まで被害が広がっていました。

あまり長期間漏水を放置していると、

断熱材がカビたり木材が腐ったりして

修繕が大変になります

この部屋の漏水の原因を調べるため

外壁面を確認してみると、

シーリング材の破断や

外壁のひび割れが多数確認されました

漏水の原因が複数考えられる状態です

 

他にもサッシ廻りのシーリング材の剥離・破断、

外壁パネルジョイントシーリング材の剥離・破断など

建物全体に漏水につながる劣化が多数見られました

目に見えて漏水している部屋の

周辺だけ修繕するのではなく、

建物の寿命を延ばすためにも

全体の改修を考えることが大切ですね

 

今回の調査結果も、東西南北全ての面について

報告書にまとめ、ご提出させて頂きました。

調査をご依頼いただきありがとうございました

ぜひ今後の修繕計画のにお役立てください

 

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みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

先日、金沢市内の企業様よりご依頼があり、

現調に行ってまいりました

調査者は建築仕上診断技術者の田中 公英です。

今回ご依頼いただいた物件は3棟が連なった建物です

大規模修繕工事を計画しており、

3棟それぞれ建てられた年代が違うため、

各建物に適切な改修方法も検討させて頂くこととなりました

 

まず屋根から調査診断していきます。

屋根はカラー鋼板瓦棒葺きで施工されています。

一見きれいに塗装された屋根に見えますが、

雪止めアングルが破損していました

積雪荷重に耐えきれず、

止め金具がはずれています。

近年は積雪量が減っていますが、

異常気象でドカ雪が降る年もあります。

他の場所も破損する前に補修が必要ですね

 

また、外壁は波型スレート張りになっています。

紫外線などの経年劣化によって

変退色及び塗膜剥離が発生しています。

剥離面からの雨水浸水によって

日陰になりやすい面は、苔・藻類の発生が見られました

一方、日射量の多い面は、

外壁材の剥離劣化がどんどん進み

アスベストが露出していました

 

その他、コンクリート面のひび割れ、

(10倍スコープ)

 

外部階段の発錆、腐食穴あきの老朽化など

危険度の高い劣化が各所に確認出来ました

各所に補修や塗装、張替えなど

適切な修繕工事が必要です

 

今回の調査結果も、

録画した映像をDVDにして、

報告書と一緒にご提出させて頂きました

ぜひ大規模修繕工事にお役立てください

調査をご依頼いただき、

ありがとうございました

 

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M様邸外装リフォーム工事③

 

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~工事のご紹介~

先日現調させて頂いた建物の外装リフォーム工事を

施工させていただいたのでご紹介します。

本日は外壁塗装の工程です。

外壁材は窯業系サイディングです。

せっかくなら、耐久性が長い塗料が良いという

ご希望もあり、今回はアステックペイントの

超低汚染リファイン1000Si-IRを使用しました。

この塗料は、『促進耐候性試験』でも

4500時間(耐用年数18年相当)をクリアしている

高耐久塗料になります

さらに塗料名に超低汚染と付くほど美観の保持に優れた

性能も兼ね備えています

せっかく耐用年数が長い塗料でも、

改修後2、3年で壁面が排気ガスや雨筋で汚染されてしまったら

もったいないですよね

 

まずは下塗り

次に上塗りの超低汚染リファイン1000Si-IRです。

色はホライズンブルーです。

塗り重ね乾燥時間をおいて、

規定の塗布量となるまで塗り重ねて外壁は完了です

その他、軒先天井や

雨樋、

出窓の庇など

丁寧に塗装します

最後に、外壁面から取り外していた

エアコン配管カバーを外壁と同じ色で塗装し、

取付けたら完成です

 

工事をお任せ頂き、ありがとうございました

今後も末永く宜しくお願いします。

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