スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます！！

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

 

 

先月の6月19日と6月20日に石川県能登地方で大きな地震が発生

して、2週間が経ちました。

改めまして、この度の石川県能登地方を震源とする地震により、

被災された皆様に心よりお見舞いを申し上げます。

一日でも早く、皆様が通常通りの平穏な生活に戻れます事を

お祈り申し上げます。

 

これから本格的な夏に突入し、新型コロナウイルス対策も

しながら、熱中症対策にも注意しなければならず、

そんな中で行う復旧作業に皆さま手間取っていませんか？

まずは、皆さまのお身体が一番大切ですので、

今後も体調管理には充分にご留意いただきたいと思います。

 

話は変わりますが「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」を

運営しております、私ども「レアテック株式会社」は

ビル・アパート・マンション等の建物の調査診断をはじめ、

その診断データを基に建物の超寿命化や資産価値の再生・向上を

考慮した修繕改修工事を数多く行って参りました。

 

 

手前味噌で大変、恐縮ではございますが、2011年、

東日本大震災が発生した当時、弊社「レアテック株式会社」の

過去の実績や、診断・躯体改修の技術力を高く評価され、メーカー

推薦によってレアテック株式会社が、宮城県庁舎の災害復旧工事を

指名されて、災害復旧工事に携わった経験がございます。

 

レアテックの代表である杉山は震災から6日後に

「被災建築物応急危険度判定」の支援を要請され、福島県・岩手県

と現地入りし建物の被災状況の診断や判定をし、その後レアテック

の社員も災害復旧の診断や工事に取り組んだのだそうです。

 

今回は、その当時の「宮城県庁舎災害復旧工事」の施工事例を

一部ご紹介したいと思います。

 

 

こちらの建物が「宮城県警察本部庁舎」です。

 

 

 

ご覧の通り、沢山の外壁タイルが地震の影響で剥がれて落ち、

まだ外壁から落ちていないタイルも実は、壁面から浮いた状態と

なっているため、余震の影響でまたいつタイルが剥がれ落ちても

おかしくない、非常に危険な状態でした

 

このような外壁タイルの修繕は、実はとても複雑です。

なぜなら、

「その建物がどの様な構造で、納まりや仕上げがされて建てられて

いるのか？」とか、

「その建物はどの様な立地条件に建てられ、何年が経過している

のか？」とか、

「建物が建てられてから今までにどのような劣化や修繕履歴がある

のか？」などなど．．．様々な条件を踏まえた上で、

建物の状況を調査診断し、その劣化状況を判断した上で、

修繕工事の工法を選定しなければなりません。

 

綿密な調査診断を行った上で工法を選定しなければ、その建物に

合っていない工法で工事を実施しても、結局またすぐに、

壁面からタイルが浮いたり、落ちたりしてしまうからです

 

正確な調査診断のためには、現場を直接視て調査診断をしなければ

ならず、弊社レアテックの診断スタッフも、もちろん現地へ向かい

ました。仙台へは車で何十時間もかけて向かったそうです。

 

そうして、現地をくまなく視て調査診断を行った結果、

「外壁タイル剥落防止工事」で選定した工法は

「ニュークイック工法」と呼ばれる工法です。

 

この「ニュークイック工法」ですが、簡単に説明しますと、

外壁から浮いてるタイルに穴をあけ(「穿孔」と言います）、

その穴から接着剤を充填し（「注入」と言います）、

ピンでタイルを固定するという工法です。

 

 

※ドリルで穴をあけていきます。

 

 

※穴をあけた箇所に、エポキシ樹脂と言う接着剤を注入します。

 

 

※樹脂注入後、アンカーピンと呼ばれるピンで固定します。

 

こうすることで、躯体とタイルを一体化させることができます。

この「ニュークイック工法」を行えば、多少の揺れや振動が起きて

もタイルが落ちる心配はありません。

 

また、躯体とタイルが一体化しているという事は、もしまた

大きな地震が起き、躯体に亀裂が生じた場合、タイルにも同じ様に

亀裂が生じるという事になります。

 

一見、あまり良い事とは思われないかも知れませんが、例えば、

地震発生時に躯体に大きな亀裂が入り、それがパネルで覆われた

外壁だった場合、亀裂はパネルに隠されて外側から損傷状況を

確認することが出きません。

つまり、隠れた大きな亀裂が、余震などの影響で更に亀裂が拡大し

て建物が倒壊する可能性もあるという事です。

 

ですが、躯体とタイルが一体化していれば、常に目視により

劣化状況を把握することができ、

二次災害にも迅速に対応することができるのです。

 

 

今後も能登地方の一連の地震活動は当分続くと言われております。

弊社「レアテック株式会社」では、まずは、被災状況の確認と

調査診断を行い、二次災害にも対応できる復旧工事のご提案を

させて頂きますので、いつでもお気軽にご相談くださいませ！

 

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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先日、6月19日、午後3時8分頃、石川県能登地方で

震度6弱の地震が発生しました。

震源地は能登地方で、震源の深さは約13キロ。

地震の規模はマグニチュード5.4と推定されております。

その後も断続的に地震が発生し、

翌日、6月20日、午前10時31分頃、再び

石川県珠洲市で震度5強を観測する大きな地震が発生しました。

 

 

石川県の能登半島では、15年前の2007年の3月25日にも

「能登半島地震」が発生し、大きな被害に見舞われました。

また2020年末頃から、震度1以上の揺れを150回以上も

観測していました。

 

 

今後も能登地方の一連の地震活動は当分続くと言われております。

 

 

 

この度の石川県能登地方を震源とする地震により、

被災された皆様に、謹んでお見舞いを申し上げます。

そして、一日でも早く復旧されますことを、

心よりお祈り申し上げます。

 

 

「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の運営会社であります

弊社「レアテック株式会社」では、今回の地震による

建物の調査診断や復旧工事等の

お問い合わせ・ご相談を賜っております。

 

「RENOBLE/リノブル」フリーダイヤル「0120-103-189」

又は、こちらのサイトお問い合わせフォームより

ご連絡くださいますようお願い申し上げます。

 

 

 

 

レアテック株式会社／RENOBLE

代表取締役社長　杉山　卓弥

社員　一同

 

 

 

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お届けいたします

 

 

先日、6月6日頃に関東甲信地方で梅雨入りしたとの発表が

されました

昨年よりも8日早く、平年より1日早い梅雨入りだそうですね。

まだ梅雨入りしていない地域にお住いの皆さまにも、

これから来る梅雨のシーズンに備えて

今回は弊社「RENOBLE/リノブル」で実際に行った、

雨漏りの調査診断と修繕の事例をご紹介いたします

 

 

 

今回ご紹介する雨漏り修繕を行った建物は、石川県金沢市にある、

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、10階建て、総戸数29戸の

築30年を迎えた某マンションです

 

過去に一度、大規模修繕工事を行ったそうですが、その後、

とある一室で雨漏りが発生しました

こちらの物件を建設した準大手建設会社でも雨漏りの原因が

全く分からずその下請け業者が何度も何度も補修を行った

のですが、雨漏りを止めることができず

入居者の方も怒り管理会社も困り果てた故に

弊社「RENOBLE/リノブル」に調査のご依頼をいただきました。

 

ちなみに雨漏りしていた場所は寝室の天井、ダウンライト廻りから

でした．．．ベッドの上がずっと漏水しているなんて、お住まいの

方は本当に嫌ですよね

 

そして我々が建物の漏水調査診断を行った結果

雨漏りの原因は．．．

 

①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの

劣化破断

②出窓天端吹付部のひび割れ(クラック)や、塗膜の劣化による、

防水性能の消欠

③出窓に取付けされている、格子取付け金物接合部隙間からの

雨水浸入

④その他、各所部材の取合い部分からの雨水浸入など

 

こちらは、雨漏りの原因①サッシュ廻りシーリングの写真↓

※シーリングが切れて隙間が出来ています

 

 

またこちらは、雨漏りの原因②の出窓天端の写真です↓

※ひび割れと、塗膜の剥離が見受けられます

 

以上、様々複雑な要因が重なって漏水した、「複合原因」と

診断を確定しました。

 

調査診断結果を建設会社と、管理会社の方々に詳しくお伝えした

ところ、「RENOBLE/リノブル」に補修・修繕も行って欲しいとの

ご依頼もいただきまして、弊社にて雨漏り修繕工事を行いました。

 

 

今回は、①のサッシュ廻りシーリング、サッシュ水切りシーリング

の劣化破断部の補修処置からお伝えします。

 

 

 

その前に、実はその雨漏りの原因となっていた箇所は、

部分的に「シーリング工事」による補修の跡があったのです

ですが、それは、既存のシーリング材の上からシーリング材を

充填する「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡で、

この施工方法では結局、雨漏りが止められなかったのです

 

「増し打ち工法」によるシーリング工事の補修跡の写真↓

※サッシュと外壁が接している部分（取合いと言います）を白色のシーリングで埋めている箇所が補修跡になります。

 

ではなぜ？「シーリング工事増し打ち工法」では、

雨漏りは止まらなかったのでしょうか？

 

それは、劣化して固まったシーリング材の上から

新たなシーリング材を充填しても、古いシーリング材と

新しいシーリング材はなじまず、接着面が弱いため、

結局すぐに隙間ができたり、シーリング材が剥がれたりして

しまうのです

 

つまり残念ですが、こちらの建物の場合、

先ほども言った通り様々な要因も重なっての漏水でしたので、

増し打ち工法によるシーリング工事では、

一時的に雨漏りだろうと思う箇所を上から補修しただけで、

根本的には雨漏りを止めることができなかったのですね

 

 

 

弊社「RENOBLE/リノブル」が行った、

①サッシュ廻りシーリング、及びサッシュ水切りシーリングの

劣化破断部の施工方法は、しっかりとした足場を設けるために、

仮設ゴンドラを設置した「シーリング打替え工法」です

 

 

漏水が発生した場所が最上階であったため、やはり屋上防水部分

から繋がる笠木の天端も全て確認するため、仮設ゴンドラを使用

しての施工となるのです。

※もちろん、高所作業のプロとして安全第一で作業を行います！

 

 

先ずは、劣化したシーリング材を撤去して、

きれいに接着部分の清掃をします。

 

 

そして、施工範囲の周りをマスキングテープで養生し、

しっかりとプライマーを塗ります。

※このプライマーは、シーリング材の接着性を高める下塗材です。

 

 

その後、部位・取合いに合ったシーリング材を充填して．．．

 

 

充填したシーリング材をヘラで押さえ仕上げます。

 

 

シーリング打替え工事が完了した写真がこちらです

キレイに仕上がりました

 

 

シーリング増し打ち工法による補修跡も↓

ご覧の通りキレイになりました

 

 

「シーリング打替え工法」のポイントは、

被着面の確実な既存シーリング材撤去と、

密実なプライマー塗布が重要となります

劣化したシーリング材を全て取り除き、

丁寧にプライマーを塗り新たにシーリング材を充填することで、

シーリング防水材としての性能はきちんと発揮できるのです

 

今回ご紹介した事例のように、複雑な要因が重なって漏水している

場合、これらの難しい漏水補修や改修は、場数や経験、実績が豊富

で診断に長けた人でないと、原因を追求し、速やかに止水し、

補修や改修することは困難です。

 

 

雨漏り修繕に限らず、建物を維持管理し長持ちさせるためには、

建物の劣化状況とそれに合った施工方法を見極められる

施工業者を選ぶ事こそが、とても重要となります

 

このブログをご覧の方の中で、

もし現在「雨漏りで困っている」そんなお悩みをお持ちでしたら、

一度、弊社「RENOBLE/リノブル」にご相談ください

 

私たち「RENOBLE/リノブル」は、

建物調査診断と施工技術に絶対の自信を持っております

どんなお悩みでも、まずは一度、お気軽にご相談くださいませ

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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