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石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
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「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

気が付けば、今年の梅雨は、あっ！と言う間に

明けていましたね

しかも、全国的に6月下旬に梅雨明けと言うのは、

異例中の異例だったそうです

梅雨明けのあとは、

暑い時期が長く続くと予想されておりますので、

皆さま体調管理を充分にして、

お過ごしいただきたいと思います

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、本日は「アパート・マンションのメンテナンスの重要性」

についてです

 

アパート・マンションをお持ちのオーナーの皆さまは、

日頃から大切な資産である建物のメンテナンスをしっかりと

行っていますでしょうか？

今回は、「なぜ、建物はメンテナンスを行う必要があるのか？」

その理由について、改めて解説したいと思います！

 

≪その１　建物を長持ちさせるため≫

建物は、年数が経過するにつれ自然と劣化が進んでいきます。

しかし、その劣化に対して早めに修繕を行うことで

建物は長持ちします

「建物の全体的にはまだ劣化が目立っていないから大丈夫」という

考え方ではなく、劣化が進行する前に、定期的なメンテナンスを

行う事が、建物を長持ちさせるポイントなのです

アパートやマンション等の建物維持保全は「予防保全」を観点に

考えましょう

 

≪その２　入居率を保つため≫

劣化が放置されたメンテナンスの行き届いていない物件は、

どうしても外観の見栄えが悪くなってしまいます

そのような状態では入居する方のお部屋探しの候補に

選ばれにくくなり、入居率はどんどん低下してしまいます

 

最近のお部屋探しと言いますと、スマートフォンの普及により、

色々なポータルサイトで物件を探し、

その中で気になったお部屋があればクリックして、

間取り図を見たり、

そのお部屋に関する詳細な情報を確認したり

するのはもちろんの事、

その他では、そのマンションやアパートの「外観」が、

キレイかお洒落なのか必ずしっかりとチェックするようです

 

また、Googleマップを活用して、その物件の「外観や状況」、

近隣施設、周辺環境などをリサーチし、そこで毎日生活する

イメージをしてお部屋探しをする人が増えているみたいです

 

そのため、物件の経年劣化をそのままにして放置しておくと、

「外観」を見た際に、お部屋探しの候補から外れてしまい、

「内見」に進んでもらえない傾向が顕著なのです

さらに、建物の経年劣化によって雨漏りなど

不具合が発生することで

居住者の退去につながる可能性もあります

 

ですので、入居率を保つためには、

綺麗な「外観」や建物のメンテナンスが

重要なポイントになるのです

 

皆様ご所有の建物を気に入ってもらい

「内見」してもらうためにも、

定期的に建物のメンテナンスを行い、

手入れの行き届いた綺麗な「外観」を維持しましょう

 

入居者様に選ばれるように、

そして収益物件として機能させるためにも､

建物のメンテナンスは重要なのです

 

≪その３　建物の修繕に掛ける費用を抑えるため≫

放置された小さな劣化は年数が経つにつれ大きな劣化となり、

また色んな箇所に欠陥が出てきます

それらをまとめて一度に工事を行えば、

それだけ多くの費用も掛かってしまいます

 

ですが、こまめにメンテナンスを行うことで、

大きな出費を避けることができ、

修繕に掛ける費用も確保しやすくなります

 

以上が、建物メンテナンスにおける

3つの重要ポイントになります。

アパート・マンションの定期的なメンテナンスは⇒

⇒その建物の“性能 “や、“魅力”を維持することができ⇒

⇒その結果、入居率及び家賃収入が確保され⇒

⇒また新たな修繕計画にも費用を掛けることができる。

つまり、「建物の定期的なメンテナンスは」、

賃貸経営の “好循環”を生み出すことができるのです

 

アパート・マンション等賃貸物件を

お持ちのオーナーの皆さまに限らず、

一般住宅をお持ちの皆さまにも同じことが言えます

 

一般住宅の場合も、年数が経過するにつれ

自然と劣化が進んでいきます。

ですが、定期的なメンテナンスをすることで、

建物を長持ちさせたり、建物の修繕に掛ける費用を押さえたり

することができます

そのため、定期的なメンテナンスを行う必要があるのです。

 

アパート・マンション等賃貸物件をお持ちのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

※before

※after

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
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みなさま、こんにちは！

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

 

 

先月の6月19日と6月20日に石川県能登地方で大きな地震が発生

して、2週間が経ちました。

改めまして、この度の石川県能登地方を震源とする地震により、

被災された皆様に心よりお見舞いを申し上げます。

一日でも早く、皆様が通常通りの平穏な生活に戻れます事を

お祈り申し上げます。

 

これから本格的な夏に突入し、新型コロナウイルス対策も

しながら、熱中症対策にも注意しなければならず、

そんな中で行う復旧作業に皆さま手間取っていませんか？

まずは、皆さまのお身体が一番大切ですので、

今後も体調管理には充分にご留意いただきたいと思います。

 

話は変わりますが「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」を

運営しております、私ども「レアテック株式会社」は

ビル・アパート・マンション等の建物の調査診断をはじめ、

その診断データを基に建物の超寿命化や資産価値の再生・向上を

考慮した修繕改修工事を数多く行って参りました。

 

 

手前味噌で大変、恐縮ではございますが、2011年、

東日本大震災が発生した当時、弊社「レアテック株式会社」の

過去の実績や、診断・躯体改修の技術力を高く評価され、メーカー

推薦によってレアテック株式会社が、宮城県庁舎の災害復旧工事を

指名されて、災害復旧工事に携わった経験がございます。

 

レアテックの代表である杉山は震災から6日後に

「被災建築物応急危険度判定」の支援を要請され、福島県・岩手県

と現地入りし建物の被災状況の診断や判定をし、その後レアテック

の社員も災害復旧の診断や工事に取り組んだのだそうです。

 

今回は、その当時の「宮城県庁舎災害復旧工事」の施工事例を

一部ご紹介したいと思います。

 

 

こちらの建物が「宮城県警察本部庁舎」です。

 

 

 

ご覧の通り、沢山の外壁タイルが地震の影響で剥がれて落ち、

まだ外壁から落ちていないタイルも実は、壁面から浮いた状態と

なっているため、余震の影響でまたいつタイルが剥がれ落ちても

おかしくない、非常に危険な状態でした

 

このような外壁タイルの修繕は、実はとても複雑です。

なぜなら、

「その建物がどの様な構造で、納まりや仕上げがされて建てられて

いるのか？」とか、

「その建物はどの様な立地条件に建てられ、何年が経過している

のか？」とか、

「建物が建てられてから今までにどのような劣化や修繕履歴がある

のか？」などなど．．．様々な条件を踏まえた上で、

建物の状況を調査診断し、その劣化状況を判断した上で、

修繕工事の工法を選定しなければなりません。

 

綿密な調査診断を行った上で工法を選定しなければ、その建物に

合っていない工法で工事を実施しても、結局またすぐに、

壁面からタイルが浮いたり、落ちたりしてしまうからです

 

正確な調査診断のためには、現場を直接視て調査診断をしなければ

ならず、弊社レアテックの診断スタッフも、もちろん現地へ向かい

ました。仙台へは車で何十時間もかけて向かったそうです。

 

そうして、現地をくまなく視て調査診断を行った結果、

「外壁タイル剥落防止工事」で選定した工法は

「ニュークイック工法」と呼ばれる工法です。

 

この「ニュークイック工法」ですが、簡単に説明しますと、

外壁から浮いてるタイルに穴をあけ(「穿孔」と言います）、

その穴から接着剤を充填し（「注入」と言います）、

ピンでタイルを固定するという工法です。

 

 

※ドリルで穴をあけていきます。

 

 

※穴をあけた箇所に、エポキシ樹脂と言う接着剤を注入します。

 

 

※樹脂注入後、アンカーピンと呼ばれるピンで固定します。

 

こうすることで、躯体とタイルを一体化させることができます。

この「ニュークイック工法」を行えば、多少の揺れや振動が起きて

もタイルが落ちる心配はありません。

 

また、躯体とタイルが一体化しているという事は、もしまた

大きな地震が起き、躯体に亀裂が生じた場合、タイルにも同じ様に

亀裂が生じるという事になります。

 

一見、あまり良い事とは思われないかも知れませんが、例えば、

地震発生時に躯体に大きな亀裂が入り、それがパネルで覆われた

外壁だった場合、亀裂はパネルに隠されて外側から損傷状況を

確認することが出きません。

つまり、隠れた大きな亀裂が、余震などの影響で更に亀裂が拡大し

て建物が倒壊する可能性もあるという事です。

 

ですが、躯体とタイルが一体化していれば、常に目視により

劣化状況を把握することができ、

二次災害にも迅速に対応することができるのです。

 

 

今後も能登地方の一連の地震活動は当分続くと言われております。

弊社「レアテック株式会社」では、まずは、被災状況の確認と

調査診断を行い、二次災害にも対応できる復旧工事のご提案を

させて頂きますので、いつでもお気軽にご相談くださいませ！

 

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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先日、6月19日、午後3時8分頃、石川県能登地方で

震度6弱の地震が発生しました。

震源地は能登地方で、震源の深さは約13キロ。

地震の規模はマグニチュード5.4と推定されております。

その後も断続的に地震が発生し、

翌日、6月20日、午前10時31分頃、再び

石川県珠洲市で震度5強を観測する大きな地震が発生しました。

 

 

石川県の能登半島では、15年前の2007年の3月25日にも

「能登半島地震」が発生し、大きな被害に見舞われました。

また2020年末頃から、震度1以上の揺れを150回以上も

観測していました。

 

 

今後も能登地方の一連の地震活動は当分続くと言われております。

 

 

 

この度の石川県能登地方を震源とする地震により、

被災された皆様に、謹んでお見舞いを申し上げます。

そして、一日でも早く復旧されますことを、

心よりお祈り申し上げます。

 

 

「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の運営会社であります

弊社「レアテック株式会社」では、今回の地震による

建物の調査診断や復旧工事等の

お問い合わせ・ご相談を賜っております。

 

「RENOBLE/リノブル」フリーダイヤル「0120-103-189」

又は、こちらのサイトお問い合わせフォームより

ご連絡くださいますようお願い申し上げます。

 

 

 

 

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代表取締役社長　杉山　卓弥

社員　一同

 

 

 

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