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石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
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（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

今日は12月15日、12月も残り半月になりましたね～

私が住んでいる石川県金沢市の今日のお天気は、

北陸の冬らしく、どんよりとしたお天気になりました

※2021年12月15日撮影　（リノブルショールーム前）

※2021年12月15日撮影　（リノブルショールーム前の看板）

分厚い雲が広がってますが、明るく元気にがんばりましょう

さて、本日のテーマは「建物の耐用年数」と「建物の寿命」です。

建物には、構造毎に法定耐用年数が設けられていることを

ご存知でしょうか？

アパートやマンションなどの賃貸物件のオーナー様なら

ご存知の方も多いかと思いますが、

この「耐用年数＝建物の寿命」であると思われている方も、

もしかしたらいらっしゃるのではないでしょうか？

そもそも「建物の耐用年数」とは、

「減価償却の計算の際に用いられるもの」であり、

この法定耐用年数を過ぎると、税務の上では減価償却が終わり、

資産価値が税務上「0（セロ）」になる時期を表します。

構造別の具体的なアパート・マンションの耐用年数が

こちらの表になります。

賃貸物件の場合には、付属設備にも耐用年数が関わってくるので

注意が必要です。

そして、「建物の寿命」とは、

「居住不可になるまでの期間」を表し、実際には先ほどの表

でご紹介した「耐用年数」とは全く関係のないものなのです！

この「建物の寿命」は、建物のメンテナンス状況によって

長くもなれば　短くもなります

つまり、「耐用年数≠建物の寿命」なのです！

先ほどの表の「重量鉄骨造」の場合を例にしますと、

耐用年数は「34年」となっていますが、

修繕をせずに劣化を放置していれば、耐用年数まで持たず

「25年」で寿命となる可能性もあり

また、きちんとメンテナンスをして建物の維持保全状態が

良好であれば、耐用年数「34年」以上の、

「50年」まで建物が長持ちする場合もあるのです

もちろん、どの業者がどういった建て方をしたのか、

またどういう風土の地域にある建物なのか、

などなど、各建物の様々な条件による差異はありますが、

早めの修繕工事を行うことが

「建物の寿命」を延ばすことにつながるのです‼

わかりやすく言い換えれば、建物も「人間の身体」と同じです。

発熱や身体に傷を負っても、何もしないで放置していれば

身体はどんどん弱っていきますよね。

定期的に健康診断や人間ドックを受けて、

異常があれば専門のお医者様の診察・治療を受ける。

手術が必要であれば、どういった手術が最適なのかを選定して

手術を行い、手術後は経過観察もしてもらいますよね。

このようにして私たちは長生きできていると思いませんか？

建物も同じで、健康診断や人間ドックのように

定期的に建物の調査診断をして、

建物に異常や劣化があれば修繕をする。つまり治療や手術ですね。

このようにすれば、建物の寿命は延ばせます

私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」　そして

「レアテック株式会社」

「RENOBLE/リノブル」　　は、

皆さまの大切な資産である「建物の寿命」を延ばすための

定期的な調査診断や、建物の修繕を行う専門家です。

まずは建物の無料診断を受けてみましょう

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

河北郡　津幡町　内灘町　小松市　能美市　加賀市

富山県　富山市　高岡市　小矢部市　射水市

魚津市　砺波市　南砺市　滑川市

で　外壁塗装　屋根塗装　をするなら

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

私が住んでいる石川県金沢市では、

今日はとても良いお天気になりました

※2021年12月10日撮影　（リノブルショールーム前）

北陸の冬は大体どんよりとしたお天気なのですが、

いつもの北陸の冬らしくないと言いますか

※2021年12月10日撮影　（リノブルショールーム前の看板）

気持ちの良い青空が広がっております

話は変わりますが、我々「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」

の運営会社「レアテック株式会社」は、今年、2021年3月31日に

ビルやアパート・マンションなどの「大規模修繕専門店」

「RENOBLE/リノブル」を、オープンいたしました。

そんな中でよくあるご相談というのが、

「大規模修繕を行うタイミング」についてです。

「いつ修繕をやったらいいのか？」

「建物がどんな状態になったらやるべきなのか？」

「まだ修繕しなくてもよい部位や箇所まで修繕していないか？」

などなど．．．。

アパート・マンションなどのオーナー様や、

分譲マンションの管理組合様や区分所有者の皆さまには、

こうしたお悩みは尽きないことと思います

そこで、こちらの年数表をご覧ください！

弊社「RENOBLE/リノブル」における、

「各設備の耐久年数」の目安となる一覧表になります。

建物が竣工してからの経過年数を記載しています。

皆さまの建物では如何でしょうか？

こちらの年数を見ると、各設備ごとに耐久年数が異なっています。

おおよそ15年~20年に1回は大規模修繕工事を

したほうが良いと言われてますが、ご覧の通り、

中には修繕不要な設備や箇所も出てくるかもしれません。

ですが、かといって、経年劣化による故障や欠損、

事故が起きてから修繕するのでは遅いですよね

管理会社経由で全てを管理している場合は、

一定年数で大規模修繕工事を勧められるケースがほとんどですが、

修繕しなくて良い箇所まで入っており、

ムダに費用が上がってしまうケースが多いと聞きます

また、修繕工事のタイミングが遅すぎてしまうと、

さらに高額で余計な費用がかかるケースも多いです

もし今、「大規模修繕の見積書」がお手元にございましたら、

この一覧表をご参考に、見積書の工事項目を

チェックしてみてください。

建物の部位・部材・設備、そしてその劣化状況に応じて、

それぞれが一番良いタイミングで修繕をする

ただし、屋根や屋上、2階以上の高い場所の工事には

「足場の設置」が必要となります。

「RENOBLE/リノブル」では、足場が必要となる工事は、

耐久年数が多少前後しても、

まとめて工事を行う事もご提案させていただいております。

皆さまの大切な修繕資金をムダにしない為には、

まずはご自身で「建物の状況を把握する事」が大切です。

私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」　そして

「レアテック株式会社」

「RENOBLE/リノブル」　　では、

「建物の状況を把握する」お手伝いをさせて頂いておりますので、

いつでもお気軽にご相談くださいませ

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

本日は12月4日の土曜日です。

弊社「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」

そして「RENOBLE/リノブル」の運営会社であります

「レアテック株式会社」は土曜日も営業しております！

女性スタッフは現在5名在籍しているのですが、

土曜日は2班に分かれて隔週交代で勤務しております。

で、本日は私も土曜出勤の日ですのでブログを更新しております！

余談はさておき、本日は「バルコニーの防水工事」について、

弊社「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の運営会社

「RENOBLE/リノブル」で行った施工の写真を交えて

お話したいと思います。

まずは施工前のバルコニーの写真をご覧いただきます。

ご覧の様に、バルコニーの床はモルタルが浮き

雨水が上手く排水されずに水溜りが出来ています

またこちらの写真では、排水口の周りに苔藻類が発生し、

床面が一部緑色になっていました

そこで、今回はこちらのバルコニーを

「ウレタン塗膜防水密着工法」にて改修工事を行いました。

まずは、バルコニー内のゴミなどを掃き、

高圧洗浄機にてキレイに清掃します。

そして、床面の剥がれたモルタルを削り、

その削った箇所や、モルタルが浮いている部分などを

埋め戻す作業を行います。この作業を「下地調整」と言います。

下地調整作業完了後の写真です。

そして、ウレタン防水材の密着性を高めるために、

専用の下塗り材（プライマーと言います）を塗り、

コテやローラーを使用してウレタン防水材を均一に塗ります。

ウレタン防水材塗布完了後の写真です。均一に塗れてますね。

最後に、トップコートをきれいに塗装して、完成です。

完成した写真がこちらです

見違えるほど美しくキレイになりました

削った箇所もご覧の通り、キレイになりました

今回ご紹介した物件の場合、このままの状態で放置していますと、

バルコニー内部の防水機能は更に低下し、

雨水などが排水されずに建物内部へも浸水して、

躯体の劣化にもつながってしまう所でした

今回ご紹介したのは、とある賃貸物件の施工事例でしたが、

私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」では、

一般住宅のベランダ・バルコニーの防水工事も承っております！

こちらのブログをご覧の方で、もしベランダの防水機能などの

現状を知りたいと思われましたら、

私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」

まで、お気軽にお問い合わせください

また、「レアテック株式会社」、「RENOBLE/リノブル」

では、ビルやマンション・アパートなどの

バルコニー防水工事を承っておりますので、どうぞお気軽に

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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