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（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

早いもので5月も中盤を過ぎてしまいました

先日のゴールデンウィーク中、5月4日に沖縄地方では

梅雨入りしたとの発表がありましたね

今年2022年はどうやら梅雨入り・梅雨明けが平年よりも

早くなるとの予想がされております。

 

前回のブログでは、雨漏りの対策となる建物の

チェックポイントをご紹介しましたが、今回は、雨漏りから

起こるトラブルについて、解説したいと思います

 

雨漏りの被害には

【雨漏りの浸水による被害】と、

【雨漏りから生じる二次被害】

の2種類があります。

その被害について、それぞれ解説していきます。

 

 

①【雨漏りの浸水による被害】

雨漏りの浸水による被害とは、天井や壁にシミができ、

家財や家電が濡れて故障してしまう等の被害です。

また、建物内部に浸水することで、建物の鉄骨や木材が

傷んでしまい、建物の安全性が担保されなくなる、つまり、

その建物に安心して住めなくなる可能性も出てきます

 

〈屋根から漏水し、天井裏を伝って部屋の中に雨漏りをしている〉

場合を想定して、詳しく解説します。

 

まず、浸入した水分が壁を伝うと、壁紙の隙間にも水分が浸入し、

その隙間にはカビが生えます。

↓

そして当然、壁紙は剥がれてきます。

↓

壁の内部の断熱材と壁紙そのものも水分を吸収し、

部屋の内壁表面にもカビが生えて黒ずんでしまいます。

↓

そして断熱材は傷み、断熱材としての機能や効果も無くなって

しまいます。さらに、内断熱型の断熱材ですと、いったん水分が

染み込むと、壁の内部が密閉されているため中々乾きません

↓

そのため柱や間柱が腐ってくる上に、そのまま水分が下に伝わって

いき、土台までもが腐ってしまう事にもなります

 

 

こちらは、とあるアパートの漏水調査をした時の写真です

屋根材や柱、断熱材にも雨水が染み込み、階下の部屋に雨漏りして

いました

 

もし建物が、土台の上に柱が乗っている工法で建てられている

場合、柱が土台にめり込んでいき、アパートなど建物全体が

少しずつ傾いてしまう事にもなりかねないのです

 

そして、そのような状態でもし、地震が発生したならば．．．

恐ろしい事態になる事は、皆さまにもご想像できますよね

 

 

②【雨漏りから生じる二次被害】

次に雨漏りから生じる二次被害ですが、雨水の湿気により

シロアリやダニなどの害虫や、カビが発生する被害を言います。

 

アパートの屋根からの漏水で、部屋の内部に雨漏りが発生している

場合、間違いなく天井裏はカビだらけでしょう。そして、その部屋

の中も湿気が増しますので、内壁表面にもカビが生えます。

 

こちらも、とある物件の雨漏り調査時の写真です

屋根裏から染み込んだ雨水により、白色の壁紙が、ご覧の様に

カビて黒ずんでしまってました

 

このような部屋に住んでいる方が呼吸をするたびにカビの成分を

吸い込むことになり、アレルギー反応やストレスを感じるなど、

健康に悪影響を及ぼし、住んでいる方が退居してしまう可能性も

出てきます

 

アパートの「小さなカビ」を放置していると、入居者の方が退居

してしまう「大きなリスク」につながるのです

 

以上、２つの雨漏りによる被害を解説しました。

 

このように、雨漏りによる被害を放置していますと、

確実に建物の状態と住環境が共に悪化していきます

また建物の規模が大きくなるほど、雨漏りの原因箇所の特定は

難しくなり、被害も大規模になる恐れが．．．

わずかな雨漏りだと思って放置していたら、被害はどんどん深刻化

してしまいます

 

アパートやマンションなどで発生した雨漏りを放置すれば、

入居率はどんどん低下し安定した家賃収入を得る事も

難しくなってしまうのです。

 

このような手遅れの状態となる前に、

そして建物の資産価値を低下させないためにも、

まずは、「雨漏りを放置しない」事が非常に重要となります

 

私達「RENOBLE/リノブル」はこれまで数多くの雨漏り調査を

行い、そのほとんどの原因を究明し雨漏りを止めてきました

 

「今現在、雨漏りが発生して困っている」、

「今まで何度、手を尽くしても雨漏りが止まらなかった」

など雨漏りでお悩みの方は、一度、「RENOBLE/リノブル」に

ご相談くださいませ

 

私たちが、雨漏りの原因を突き止め、お客様にとって最善の方法で

工事のご提案をさせていただきます

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

楽しかったゴールデンウィークも終わりましたが、

皆さまゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか？

また気持ちを新たに、頑張っていきましょう

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

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さて、今年も5月に入りまして

これから梅雨のシーズンを迎えますが

アパート・マンションなどをご所有のオーナーの皆さまにとって、

この季節、特に気にされるのは建物の「雨漏り」

ではないでしょうか？

建物の雨漏り対策などは出来ておりますか？

 

実は、雨漏りの原因を発見するのは非常に難しく、

また、雨漏りの被害が長期化する恐れもあります

 

建物の浸水被害には、

雨水が建物の損傷部などから建物内部に入る「雨漏り」と、

水回り設備から水があふれ出る「水漏れ」

の2種類があります。

 

そこで今回は、「雨漏り対策」として、

雨漏りの原因となる建物のチェックポイントをご紹介いたします！

 

①ベランダや屋上からの雨漏り

まずは、ベランダや屋上ですが、

床表面の防水層や保護塗膜のひび割れ部、排水口にゴミが詰まり、

劣化したジョイント部などから雨水が入り込んでしまいます。

 

 

こちらは屋上塩ビシート防水層がめくれ、ひび割れも発生して

います。この状態になると大変危険です

 

こちらはとある物件のベランダ。床の保護塗膜が剥がれて雨水が

染み込んでいます

 

こちらはとある屋上の排水ドレンです。ゴミが溜まり、雨水が排水

されずに、屋上がプールのような状態になっていました

 

 

②外壁からの雨漏り

次に外壁ですが、外壁タイルがひび割れしたり、

塗膜やシーリング防水が劣化したりする事により

雨漏りが発生します。

また鉄筋コンクリート造の建物の場合、

外壁からの雨漏りは、コンクリート内部の鉄筋をサビさせて

しまい、建物強度の低下や、外壁タイルの剥落による第三者への

被害にもつながる恐れもあります

 

 

③窓廻りからの雨漏り

そして最後に、窓廻りの隙間から生じる雨漏りです。

窓などサッシ廻りにあるシーリング材は5年から8年程度で

ひび割れやシーリング破断等の劣化が出てくると言われており、

そうした劣化部から雨水が浸入するので、雨漏りの原因と

なりやすいのです。

 

窓廻りのシーリング材の劣化部から雨水が浸入。

タイルの目地が黒色の箇所は雨水が浸入している証拠です

 

外壁のシーリング材が、ひび割れ・剥離・破断し、

チョーキング現象も見受けられます

シーリング材がこちらの写真の様になっていたら、

雨漏りの危険性が更に高まります

 

 

以上、3つのチェックポイントをご紹介しました。

上記の箇所を中心に雨漏りは発生しやすいと言われております。

ですので、「ベランダ」、「屋上」、「外壁」、「窓廻り」

これらの箇所を日頃から定期的に点検を行い、劣化があれば

早めに修繕をする事が、「雨漏りの対策」となります

 

これから迎える梅雨シーズンに備えて、ぜひ、ご参考にして

いただければ幸いです

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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本日は令和4年4月11日と、が2つと、

が2つ並ぶ日、またまたゴロが良い日です

 

 

そして、4月11日と言うのは、レアテック株式会社の関連子会社

「ウォールドック株式会社」の設立記念日でして、

本日を以って設立3周年を迎えました

 

 

この「ウォールドック株式会社」について簡単にご説明しますと、

ビルやマンション・アパートなどの構造物の調査診断を主に行う

会社です。

 

建物の大規模修繕の多くを、

大手ゼネコンやコンサルティング会社、設計事務所が

取り仕切ってる現状で、公正にそして中立的な立場から、

マンション管理組合やビルオーナー・不動産投資家の方々に

少しでもお金を残す仕組みをアドバイスしたいと考え、

2019年4月11日に建物の調査診断専門の会社

「ウォールドック株式会社」を設立しました。

 

アパート・マンションの大規模修繕を行う前の準備として、

大規模修繕工事の工事内容や施工方法・仕様・材料を選定する

ためには、建物のどの場所で、どんな劣化症状が出ているのか、

建物の現状を把握していなければ、どこの箇所をどのように

施工し、どんな材料で補修するのか決められません。

 

ゼネコンやコンサル会社、設計事務所、管理会社からの

大規模修繕工事の提案を鵜吞みにすると、実は施工をしなくても

良い工事内容まで、提案されている場合もあるのです

 

そして、言われるがまま、やらなくても良い工事を行えば、

余計に多く工事費用を払ってしまう事になります

 

そうならない為にも、オーナー様や管理組合様、修繕委員会の皆様

ご自身が、建物の現状をしっかりと把握して、

提案される大規模修繕工事の工事内容を精査することが、

大切だと私たちは考えます

 

私たちは、大規模修繕工事をご検討される皆様の

お悩み解決のお手伝いをさせていただきますので、

今後とも「レアテック株式会社」、

「RENOBLE/リノブル」、

そして「ウォールドック株式会社」

をご愛顧賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

 

 

最後に、余談になりますが、

昨日の石川県金沢市はとても良いお天気でした

 

お散歩がてらお花見を

 

金沢市の桜は満開見頃を迎えておりました

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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