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年末年始休業のお知らせ

▬年末年始休業期間
12月30日(木)~ 1月5日(水)
※1月6日(木)より平常どおり営業いたします。

平素は格別のお引き立てを賜り、誠に有難うございます。
さて、本年の年末年始休業についてお知らせ申し上げます。
この度弊社では、上記日程の期間を休業とさせていただく
こととなりました。
誠にご不便をおかけいたしますが、何卒、宜しくお願い
申し上げます。

本年も変わらぬご愛顧を賜り、厚く御礼申し上げます。
2022年も、何卒宜しくお願いいたします。

『建物の耐用年数』と『建物の寿命』

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

今日は12月15日、12月も残り半月になりましたね~

私が住んでいる石川県金沢市の今日のお天気は、

北陸の冬らしく、どんよりとしたお天気になりました

※2021年12月15日撮影 (リノブルショールーム前)

 

※2021年12月15日撮影 (リノブルショールーム前の看板)

分厚い雲が広がってますが、明るく元気にがんばりましょう

 

さて、本日のテーマは「建物の耐用年数」と「建物の寿命」です。

 

建物には、構造毎に法定耐用年数が設けられていることを

ご存知でしょうか?

アパートやマンションなどの賃貸物件のオーナー様なら

ご存知の方も多いかと思いますが、

この「耐用年数=建物の寿命」であると思われている方も、

もしかしたらいらっしゃるのではないでしょうか?

 

そもそも「建物の耐用年数」とは、

「減価償却の計算の際に用いられるもの」であり、

この法定耐用年数を過ぎると、税務の上では減価償却が終わり、

資産価値が税務上「0(セロ)」になる時期を表します。

 

構造別の具体的なアパート・マンションの耐用年数が

こちらの表になります。

賃貸物件の場合には、付属設備にも耐用年数が関わってくるので

注意が必要です。

 

 

そして、「建物の寿命」とは、

「居住不可になるまでの期間」を表し、実際には先ほどの表

でご紹介した「耐用年数」とは全く関係のないものなのです!

 

この「建物の寿命」は、建物のメンテナンス状況によって

長くもなれば 短くもなります

つまり、「耐用年数≠建物の寿命」なのです!

 

先ほどの表の「重量鉄骨造」の場合を例にしますと、

耐用年数は「34年」となっていますが、

修繕をせずに劣化を放置していれば、耐用年数まで持たず

「25年」で寿命となる可能性もあり

 

また、きちんとメンテナンスをして建物の維持保全状態が

良好であれば、耐用年数「34年」以上の、

「50年」まで建物が長持ちする場合もあるのです

 

もちろん、どの業者がどういった建て方をしたのか、

またどういう風土の地域にある建物なのか、

などなど、各建物の様々な条件による差異はありますが、

早めの修繕工事を行うことが

「建物の寿命」を延ばすことにつながるのです‼

 

わかりやすく言い換えれば、建物も「人間の身体」と同じです。

発熱や身体に傷を負っても、何もしないで放置していれば

身体はどんどん弱っていきますよね。

 

定期的に健康診断や人間ドックを受けて、

異常があれば専門のお医者様の診察・治療を受ける。

 

手術が必要であれば、どういった手術が最適なのかを選定して

手術を行い、手術後は経過観察もしてもらいますよね。

 

このようにして私たちは長生きできていると思いませんか?

 

建物も同じで、健康診断や人間ドックのように

定期的に建物の調査診断をして、

建物に異常や劣化があれば修繕をする。つまり治療や手術ですね。

 

このようにすれば、建物の寿命は延ばせます

 

私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」 そして

「レアテック株式会社」

「RENOBLE/リノブル」  は、

皆さまの大切な資産である「建物の寿命」を延ばすための

定期的な調査診断や、建物の修繕を行う専門家です。

 

まずは建物の無料診断を受けてみましょう

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市

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富山県 富山市 高岡市 小矢部市 射水市

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今後ともよろしくお願いします

大規模修繕のタイミングとは?

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

私が住んでいる石川県金沢市では、

今日はとても良いお天気になりました

※2021年12月10日撮影 (リノブルショールーム前)

 

北陸の冬は大体どんよりとしたお天気なのですが、

いつもの北陸の冬らしくないと言いますか

※2021年12月10日撮影 (リノブルショールーム前の看板)

気持ちの良い青空が広がっております

 

話は変わりますが、我々「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」

の運営会社「レアテック株式会社」は、今年、2021年3月31日に

ビルやアパート・マンションなどの「大規模修繕専門店」

RENOBLE/リノブル」を、オープンいたしました。

 

そんな中でよくあるご相談というのが、

「大規模修繕を行うタイミング」についてです。

 

「いつ修繕をやったらいいのか?」

「建物がどんな状態になったらやるべきなのか?」

「まだ修繕しなくてもよい部位や箇所まで修繕していないか?」

などなど...。

 

アパート・マンションなどのオーナー様や、

分譲マンションの管理組合様や区分所有者の皆さまには、

こうしたお悩みは尽きないことと思います

 

そこで、こちらの年数表をご覧ください!

弊社「RENOBLE/リノブル」における、

「各設備の耐久年数」の目安となる一覧表になります。

 

建物が竣工してからの経過年数を記載しています。

皆さまの建物では如何でしょうか?

こちらの年数を見ると、各設備ごとに耐久年数が異なっています。

 

おおよそ15年~20年に1回は大規模修繕工事を

したほうが良いと言われてますが、ご覧の通り、

中には修繕不要な設備や箇所も出てくるかもしれません。

 

ですが、かといって、経年劣化による故障や欠損、

事故が起きてから修繕するのでは遅いですよね

 

 

管理会社経由で全てを管理している場合は、

一定年数で大規模修繕工事を勧められるケースがほとんどですが、

修繕しなくて良い箇所まで入っており、

ムダに費用が上がってしまうケースが多いと聞きます

 

また、修繕工事のタイミングが遅すぎてしまうと、

さらに高額で余計な費用がかかるケースも多いです

 

もし今、「大規模修繕の見積書」がお手元にございましたら、

この一覧表をご参考に、見積書の工事項目を

チェックしてみてください。

 

 

建物の部位・部材・設備、そしてその劣化状況に応じて

それぞれが一番良いタイミングで修繕をする

 

ただし、屋根や屋上、2階以上の高い場所の工事には

「足場の設置」が必要となります。

「RENOBLE/リノブル」では、足場が必要となる工事は、

耐久年数が多少前後しても、

まとめて工事を行う事もご提案させていただいております。

 

 

皆さまの大切な修繕資金をムダにしない為には、

まずはご自身で「建物の状況を把握する事」が大切です。

 

私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」 そして

「レアテック株式会社」

「RENOBLE/リノブル」  では、

「建物の状況を把握する」お手伝いをさせて頂いておりますので、

いつでもお気軽にご相談くださいませ

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

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