『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事編Part.3
スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!
石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!
みなさま、こんにちは
ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです
今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
運営会社「レアテック株式会社」、そして
ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家
「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、
お届けいたします
ブログからご紹介させていただいております、
施工事例集「築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の
最終回になります
最終回は「塗装改修工事」によるbefore&afterを
ご紹介していきます
これまでの
施工事例集「築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」
part1.part2では
「屋根塗装改修工事」と
「外壁改修工事(ガルバリウム鋼板によるカバー工法)」の
before&afterをご覧いただきましたが、
今回は
「共用階段の鉄部」と「階段室の外壁窯業系サイディング」の
「塗装改修工事」によるbefore&afterをご覧ください
【施工前状況】
※共用階段の鉄部の施工前状況です。
※階段室の外壁窯業系サイディングの施工前状況です。
共用階段の鉄部や階段室の外壁窯業系サイディングの塗装面は、
経年劣化による塗膜剥離が発生していましたが、
比較的劣化損傷は少ないため塗装にて塗替えを行いました✨
まずは、共用階段の鉄部の施工内容についてです
共用階段の鉄部は、
ケレン掛け(鉄部に対して行う素地調整)をして塗料の
密着性・付着性を向上させた後に、錆止めと塗料を塗布しました👷
そのため、美観性が高まっただけではなく、
鉄部の錆の発生も予防することができました
※共用階段の鉄部のbefore&afterです。
次に階段室の外壁窯業系サイディングの塗装面は、
前々回のブログでご紹介した「屋根塗装改修工事」のように、
下塗り、中塗り、上塗りの順番で塗料を塗布しました
しっかりと、3回に分けて塗料を塗ったことで、
外壁材に色が綺麗についただけではなく、
耐久性も向上させることができました‼✨
※階段室の外壁窯業系サイディングのbefore&afterです。
建物の劣化を放置しておくと、
どんどん劣化が進行していき、建物の寿命を縮めてしまいます
劣化がひどくなる前に、今回のように適切な改修工事を行い、
建物の資産価値を高めていきましょう😊
以上、「塗装改修工事」によるbefore&afterをご紹介しました
最後に、これまでの改修工事によって、
施工前よりもさらに素敵になったアパートの
before&afterをご覧ください
以上で施工事例集
「築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の
外装改修工事によるbefore&afterのご紹介は終了になります
弊社RENOBLE/リノブルでは豊富な施工実績で、
的確な調査・診断・施工を行います
「外装改修工事を考えている」、
「建物の資産価値を高めたい」など
お客様の悩みに沿ったご提案をさせて頂きますので、
ぜひお気軽にご相談下さいませ
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市
河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市
富山県 富山市 高岡市 小矢部市 射水市
魚津市 砺波市 南砺市 滑川市
で 外壁塗装 屋根塗装 をするなら
プロタイムズ金沢駅西店 プロタイムズ富山中央店
にお任せ下さい‼
外壁劣化診断士による外壁調査 診断も無料で行っています‼
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『RENOBLE/リノブル』施工事例集 築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事編Part.2
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今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の
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本日は前回のブログより引き続き、
施工事例集「築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の
「外壁改修工事」によるbefore&afterをご紹介していきます
前回のブログでもご説明させていただいた通り、
今回ご紹介する物件の外壁材は窯業系サイディングになります
それでは早速ですが、
外壁窯業系サイディングの塗装面の施工前状況をご覧ください
【施工前状況】
外壁窯業系サイディングの塗装面は、経年劣化による
「ひび割れ」や「凍害欠損」が発生していました
そのため、今回はガルバリウム鋼板(カラー鋼板)による
カバー工法(角スパンドレル)で外壁改修工事を行いました
ちなみに、カバー工法とは、
既存の外壁の上から新しい外壁材を重ね張りする
工法になります👷🔧
既存の外壁を撤去しない分、
断熱性や遮音性が向上するのが特徴です
外壁の劣化状況が軽度の場合は、
塗装工事で補修をすることもできるのですが、
今回の場合だと、
塗装工事では外壁材が長持ちしない可能性があるため、
カバー工法での施工を選択いたしました🏠
それでは、今回の工事で行ったガルバリウム鋼板による
カバー工法についてご説明します😊
今回使用したガルバリウム鋼板は、
特に「耐食性」や「耐傷性」に優れた仕様のものでした
「耐食性」とは、
金属が腐食作用に耐える性質や腐食する速度の違いのことを指し、
今回使用した素材は「耐食性が優れている」ので、
つまり、金属が腐食しにくいと言う意味になります
「耐傷性」とは、
傷や摩耗に対する耐性のある性質のことを言います
分かり易く言うと、「傷に強い」性能ですね
窯業系サイディングの外壁を
ガルバリウム鋼板でカバーすることによって、
外観の印象が明るくなるだけではなく、
凍害欠損などの既存のサイディング材の劣化進行を妨げることが
可能になり、建物の長寿命化にもつなげることができました
他にもガルバリウム鋼板には、「耐汚染機能」や「遮熱機能」が
特に優れた仕様のものもあります
「耐汚染性機能」は、汚れやホコリが付着しにくく、
また降雨時には汚れを洗い流す効果によって雨筋が付きにくいのも
特徴ですので、外観をキレイに保つことができます
「遮熱機能」は、紫外線をカットし快適な室温を保つことができ、
地球温暖化の抑制にも貢献することができます
今回、「耐食性」と「耐傷性」を備えたガルバリウム鋼板で、
カバー工法を行ったことにより、
施工前よりも美観性が高まりましたし、
居住者様にも長期にわたり安心して過ごしていただけるような、
さらに素敵なアパートになりました
今回、お客様と外壁材の色を決めるために、
いろんな色で工事完了時の外観をイメージした資料を
ご提案させていただきました。
その結果、
素敵なマットグレーのガルバリウム鋼板に決まりました‼
ガルバリウム鋼板は
カラーバリエーションが豊富なので、
今回よりも明るい色や暗い色で
施工することも可能です
また、ガルバリウム鋼板は、高い基本性能を備えているため、
外壁・屋根をはじめ多様な建築物に使用することができますので、
ぜひ気になった方はお気軽にご相談くださいませ
以上、「外壁改修工事」によるbefore&afterをご紹介しました
弊社RENOBLE/リノブルでは豊富な施工実績で、
的確な調査・診断・施工を行います
「大規模修繕を考えている」、
「補修・修繕・改修を考えている」など
お客様の悩みに沿ったご提案をさせて頂きますので、
ぜひお気軽にご相談下さいませ
次回は、「塗装改修工事」によるbefore&afterを
ご紹介していきたいと思います
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
次回もよろしくお願い申し上げます
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本日より、弊社『RENOBLE/リノブル』で
調査診断と工事をお任せいただいた
「築29年・鉄骨造・2階建てアパート改修工事」の
before&afterを2棟分シリーズでご紹介していきます
今回ご紹介する物件の詳細ですが、
どちらも石川県金沢市内にある
築年数は29年、鉄骨造の2階建てになります
外壁材は窯業系サイディング、
屋根はスレート瓦を使用しています
施工前の外観がこちらになります
【施工前状況】
一見、綺麗に見えますが、外装劣化調査診断を実施した結果、
下記の写真のような状態になっていました
【施工前状況】
外壁は、経年劣化による「ひび割れ」や「凍害欠損」が発生し、
屋根は、「変退色」や「色褪せ」が見られました
また、階段室など共用部にも
「塗膜剥離」などの劣化が見られましたので、
外装改修工事を行うことになりました
早速ですが、
今回は「屋根塗装改修工事」によるbefore&afterを
ご紹介していきます
まずは、スレート瓦の屋根の施工前状況をご覧ください
【施工前状況】
スレート瓦の屋根は、
経年劣化による「変退色」と「色褪せ」が発生していました
この屋根にどのような施工を行ったのか、
順に施工方法を見ていきましょう
1,【高圧洗浄】
屋根の塗装をする前に高圧洗浄機を使って、
高い水圧で長年蓄積された汚れやホコリ、苔・藻類、
剥がれかけた塗膜などを落としていきます
こうすることで、屋根材と塗料の密着性が高まるため、
美しい仕上がりになり、塗装後すぐに塗料が剥がれるなどの
不具合を防ぐことができます
※高圧洗浄機を使用して、
屋根の汚れやホコリなどを落としています。
2,【ケレン掛け】
高圧洗浄機で屋根の汚れを落とした後は、
ケレン掛けを行います
ケレン掛けとは鉄部に対して行う
素地調整(=施工箇所の清掃)を意味します
錆などで劣化した部分に塗装をすると、
塗料の密着性・付着性が損なわれるため、
ケレン掛けによって下地を調整し、
塗料の密着性・付着性を向上させます
※屋根の鉄部をケレン掛けしています。
3,【下塗り】
次に下塗りの作業を行います
塗装の工程は、下塗り・中塗り・上塗りの順になります
下塗りは、屋根材と中塗り・上塗り塗料の
密着性を高める役割があります
※屋根全体に下塗り塗料を塗布しています。
4,【タスペーサー取付け】
下塗り後、一定の乾燥時間を置いてから
タスペーサーを取付けます
タスペーサーとは、屋根材の隙間を
塗料がふさがないようにするための道具になります
塗料が屋根材の隙間をふさいでしまうと、
雨水の逃げ場がなくなり、
雨漏りの原因になるため、
タスペーサーの取付けは大切な工程になります
※タスペーサーを設置しています。
5,【中塗り】
タスペーサーの取付け後は、
屋根全体に上塗りの塗料を2回塗布していきます
この1回目の塗装の工程を中塗りといいます
中塗りの段階で凹凸のない下地を作っておくことで、
上塗りを綺麗に塗ることができ、
より美しい仕上がりになります
※屋根全体に中塗り塗料を塗布しています。
6,【上塗り】
中塗り後、一定の乾燥時間を置いてから、
仕上げに上塗り塗料を屋根全体に塗布していきます
このように下塗り・中塗り・上塗りと3回に分けることで、
仕上がりが美しくなるだけでなく、
屋根の耐久性も高めることができます
※屋根全体に上塗り塗料を塗布しています。
7,【施工完了】
これにて屋根塗装改修工事が完了です
今回、スレート瓦の屋根は、
塗装をしたことで見た目が綺麗になっただけではなく、
屋根の防水性能を低下させる原因のカビや苔・藻類などの発生も
防ぐことができました
以上、
「屋根塗装改修工事」によるbefore&afterをご紹介しました
弊社RENOBLE/リノブルでは調査・診断を行い、
適切な施工プランをご提案、
そして、丁寧な施工で建物の長寿命化を実現させて頂きます
お気軽にご相談くださいませ
次回は、「外壁改修工事」による
before&afterをご紹介していきたいと思います
それでは、最後までお読みいただきありがとうございました
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