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冬シーズン到来で知っておきたい!雨漏りのメカニズム

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石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

レアテック株式会社の奥田りさです

 

11月に入り、2022年も残すところ2カ月となりましたね

暖かかったり寒かったりと不安定な気候が続きますが、

くれぐれもお体を大切になさってくださいね

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

 

さて、本日は「冬に知っておきたい雨漏りのメカニズム」について

お話したいと思います

 

11月ということで本格的な冬に入り、

この時期、特に気になるのが「雨漏り」ではないでしょうか

 

現在、皆さまがご所有のアパートやマンションなどの建物で

雨漏りは起きていませんか?

 

「特に居住者の方から言われていないし、うちは大丈夫」

と思っている方は、それは「要注意」です

 

実は、石川県の築15年から20年以上の建物であれば、

建物の外観がきれいでも、

高い確率で雨漏りが発生しています

と言うのも、目に見える雨漏りだけが雨漏りではありません

 

むしろ、雨漏りが目に見えている場合は、

既に末期症状であることが多く、

修繕するにも多額に費用が掛かってしまいます

 

修繕費用を計画的により安く抑えるためにも、

雨漏りは初期段階でしっかりと対策しておくことが

重要なのです

 

実は、弊社「RENOBLE/リノブル」の本社があります、

石川県金沢市では築30年を迎える物件で、

「屋上防水工事を行ったことがあるにも関わらず、

雨漏りが発生した!」と言うケースがありました

 

雨漏りと聞くと、屋上や屋根からの雨漏りを

思い浮かべるかもしれませんが、

雨漏りは屋上や屋根の劣化だけでなく

様々な要因が重なって起きるケースが多いのです

 

ですので、建物を建設した大手建設会社(ゼネコン)なども、

なかなか原因となる箇所を解明することができず、

何度も補修しているのに結局雨漏りを止められないという話を

よく聞きます

そのため、雨漏りは早めに対策することが大切になってきます

 

では、「難しい」と言われる雨漏りにいち早く気付くためには

どのようにすれは良いのでしょうか?

 

まずは、雨漏りのメカニズムを知ることが大切です

 

先ほども言った通り、

雨漏りが目に見えている場合は既に末期の状態、

つまり、初期の雨漏りは目に見えるケースが

少ないという事です

 

建物に雨水が浸入した場合、まず最初に被害を受ける箇所が、

外壁や屋根裏、床下にある断熱材です

断熱材とは、外気を居室内に伝わりにくくする素材で、

外壁と内壁の間に挟まれているので、

普段、私たちの目に触れることがない素材になります

 

その断熱材が雨水を吸い込むと、

断熱材は空気を含むことができず、

十分な断熱効果を発揮できないだけでなく、

カビの発生や躯体の寿命を縮めることにも

繋がってしまうのです

そのため、建物修繕の費用の負担もどんどん増えてしまいます

 

<某木造アパートにて>

外壁からの雨漏りで、断熱材が傷んでいました

屋根裏からの雨漏りで、断熱材が水浸しになっていました

 

 

断熱材は建物の内部にあるため、

劣化になかなか気づくことができず、

知らない間に劣化している可能性があります

古い建物であればその可能性はとても大きいでしょう

 

だからこそ、このような最悪な事態になる前に、

まずは、定期的な建物の点検が必要です

雨漏りは複合的な要因が重なって起きるケースが多いので、

目視調査だけでなく、

紫外線調査など様々な調査診断が行える、

建物診断のプロフェッショナルに点検を依頼することを

おススメいたします

 

石川県は雨漏りが発生しやすい傾向にあるので、

雨漏りにお悩みのアパート・マンションのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまは

ぜひ、「RENOBLE/リノブル」へお気軽にご相談くださいませ

 

アパート・マンションのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

次回は、雨漏りが発生しやすい箇所を徹底的に解説いたします

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市

河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市

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思い出と共に蘇る大規模修繕

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みなさま、こんにちは

レアテック株式会社の奥田りさです

 

10月も半ばを過ぎ、

朝晩は肌寒さを感じることも多くなりましたが、

お元気でいらっしゃいますか

季節の変わり目ですので、お体を大切になさってくださいね

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、本日は「遠方にお住いのオーナー様のアパート修繕事例」

についてお話したいと思います

 

今回ご紹介するオーナー様は、

金沢市内に物件をご所有しているのですが、遠方にお住いのため、

ご自身で定期的に物件の現状を確認することが難しく、

金沢市に本社がある弊社「RENOBLE/リノブル」に

物件の調査診断のご依頼をいただきました

 

元々はオーナー様のおじい様がご所有の物件で、

現オーナー様は子供のころに一度だけ、

おじい様に連れられてこの物件を見たことがあったそうです

 

そんなおじい様との大切な思い出が詰まったアパートの施工事例を

ご紹介していきます

 

石川県金沢市内にあるオーナー様の物件の詳細は、

 

≪構造/築年数/階数・住戸≫

軽量鉄骨造 / 築38年 / 2階・4戸

 

≪工事内容≫

外壁塗装、鉄部塗装、

シーリング工事、躯体改修工事、屋根塗装、他

合計金額約220万円

 

物件の調査診断の結果、外壁の塗装面は、

太陽光から出る紫外線などを長年浴び続けた影響により

変退色(色相の変化や色あせの事です)が

全体的に進行している状態でした

 

ですので、外壁の塗装面に塗装の定着を良くするための

下地処理をした後、水性アクリルシリコン塗装を施しました

 

こうすることで、

美観性だけでなく耐候性・耐久性も高まりました

 

外壁施工写真≪before≫

 

外壁施工写真≪after≫

 

他にも、バルコニーの金属フレームは、

塗膜が熱や光などの外的エネルギーを受けて変質し、

変退色や塗膜の剥がれが発生している状態でした

 

また、塗膜が剥がれたところから雨水が浸入し、

バルコニーの金属フレームに錆が発生したり、

一部大きな穴が開いて大変危険な状態でした

 

そのため、錆止め処理を行い、

腐食が激しい部分は新しい鋼板を取り付けた上で

塗装を行いました

これで安心してバルコニーを使用することができます

 

バルコニー施工写真≪before≫

 

バルコニー施工写真≪施工中≫

 

バルコニー施工写真≪after≫

 

外壁塗装やバルコニー以外の施工内容も

「RENOBLE/リノブル」施工事例で紹介しておりますので、

こちらも是非ご覧くださいませ

 

私たちは、おじい様と現オーナー様の思い出のアパートを

「単なる”施工“ではなく、

オーナー様の”想い“も同時に大切にしたい」

という思いで工事を行いました

 

オーナー様は遠方にお住いという事もあって、

これまで20年ほど大掛かりな工事はしておらず、

調査診断報告書をご覧になって、

老朽化が進んだ現状に最初はショックを受けたそうです

 

ですが、今回の大規模修繕工事を実施して、

「RENOBLE/リノブル」からお送りした施工状況を

ご報告する動画と、施工完了報告書をご覧になって、

オーナー様より「祖父に孝行できたように感じました。

思い出と共に綺麗に直して頂いて感謝しております。」との

大変うれしいお言葉をいただきました

「RENOBLE/リノブル」評判の声より

 

「RENOBLE/リノブル」では、

遠方にお住いのアパート・マンションのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまにも分かりやすく、

そして詳細に現状報告を行いながら工事を行いますので、

遠方にお住いの皆さまも安心して

「RENOBLE/リノブル」にお任せください

 

アパート・マンションのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまに

寄り添ったご提案をさせていただきます

 

「遠方にお住まいで、ご所有の物件にお悩みのある方」、

「大規模修繕をお考えの方」、

ぜひ、「RENOBLE/リノブル」へお気軽にご相談くださいませ

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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今後、必須になるかもしれない建物の12条点検

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みなさま、こんにちは

レアテック株式会社の山本葉月です

 

暑い日々がようやく終わったかと思うと、

台風襲来で、自然の厳しさを感じるこの頃ですが、

お変わりなくお過ごしでしょうか

秋冷の折、風邪など召されませぬようご自愛くださいませ

 

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、本日は「建物の12条点検」について

お話したいと思います

皆さまは建物には定期的に点検を行う義務があることを

ご存じでしょうか

建物の「12条点検」とも呼ばれているのですが、

建物の「12条点検」とは、建築基準法第12条に基づく

定期点検のことを指します

不特定多数の人が利用する一定規模の建物の所有者・管理者は、

その建物の構造や躯体、設備等を一級建築士などの有資格者が

点検をして、その結果を特定行政庁に報告しなければならないと

いう法律で定められた点検になります

 

この点検は建物の安全性を確保することが目的とされています

デパートやホテル、病院などの不特定多数の人が利用する建築物は

構造の老朽化、避難設備の不備、建築設備の作動不良などが

大きな事故や災害を招く恐れがあります

こうした事故等を未然に防ぎ、建築物等の安全性や適法性を

確保するために行う点検となります

 

上の図は、「12条点検」を行う建築物の箇所例を表しています

例えば、避難施設は、バルコニーなどに設けられる避難ハッチが

緊急時に本来の意義が機能しなければ多くの人の命を

危険にさらすリスクが生まれますよね

更に、建物外部に擁壁のひび割れなどの亀裂があれば、

地震が発生したときに建物が損壊するなど影響が

一早く出てしまいます

「12条点検」は万が一に備えて、このようなリスクを

最小限に抑えていくための大事な定期点検なのです

 

私たち「RENOBLE/リノブル」の運営会社

「レアテック株式会社」では、12条1項で定める

”特定建築物定期調査”を、建物所有者や大手建設会社などから

依頼されて、石川県のみならず富山県や福井県の建物の

”特定建築物定期調査”も行っております

 

※リノブルで12条点検をしている某ホテル

 

※12条点検風景(某病院にて)

排煙窓がキチンと開閉できるかを確認しています。

 

現状の石川県金沢市では、”共同住宅”で「12条点検」を

行うケースが少ないですが、今後は必須になる可能性が

高いと考えます

なぜなら、全国的には「12条点検」の対象範囲に、

共同住宅を含むケースが増えてきているからです

実際に東京や大阪だけでなく、地方都市である

北九州市ではすでに行っております

 

では、「なぜ共同住宅でも定期点検を行うケースが

増えてきているのか?」

アパート・マンションのオーナーである皆さまへ

定期点検をしないままだと今後起こり得るリスクについて

ご説明します

 

実際に起こった事故を例に挙げてみましょう

 

「阪神・淡路大震災で賃貸マンションの1階部分が倒壊し、

 1階部分の賃貸人が死亡した事故があります。

 この事故について、マンションの設置の瑕疵

 (建物の通常有すべき安全性を欠いている)を認め、

 賃貸人・所有者に対して、土地の工作物責任

 (土地の工作物瑕疵によって他人に損害を与えた場合問われる

 責任)が肯定し、7名に対して、合計約1億2900万円の

 損害賠償が命じられました。」

 

上記のように老朽化しているマンション・アパートを、

なかなか修繕できずに、放置したために、マンションでの

事故が発生してしまうのです

このような事故の当事者にならないためにも

建物の維持・管理をしっかりと行い安全性を保つことは

もちろんですが、なにより、居住者様たちの命を守るという

意識を第一に置き、定期点検を行うことが、

アパート・マンションのオーナーである皆さまの

義務になります

 

そこで私たち「RENOBLE/リノブル」では

ビルやマンションなどの無料診断を行っております

皆さまがご所有の建物が現状はどのような状況なのかを把握し、

お客様のご要望に沿ったアドバイス、的確な改善策を

ご提案させて頂きます

アパート・マンションのオーナーの皆さまの

建物の維持・管理経営のお役に立てるようお手伝いを

させて頂きます!ぜひ、お気軽にご相談くださいませ

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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