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みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

先日、金沢市の住宅にて

現調をおこなったのでご紹介します

今回の物件は、

外壁がモルタルとカラー鉄板、一部タイル張り、

屋根が日本瓦葺きです。

住人の方は、築40年以上経過していることから

雨漏りなどを気にされていました

早速心配されている屋根から調査です

屋根日本瓦葺きは、数か所ほど

瓦のひび割れや欠けているところがありました。

念のため瓦をめくって下地の状態も確認します

下地のルーフィングは穴があき、

その下の野地板も雨水の浸水が

発生していました

一部腐食しているため、早期の改修が必要です

 

また、雨樋も一部ありません。

台風の日に飛ばされたそうです

 

玄関ポーチ屋根銅板一文字葺きは

勾配不足による雨水の逆流が発生し、

玄関軒先天井面は漏水、腐食していました

 

外壁面は、モルタルのひび割れや

板金面の塩害腐食が全体に見られます

中でも一番気になったのはタイル張りの部分です。

出窓の外壁面は、タイルの荷重に耐えきれず、

大きなひび割れが多数発生しています

タイルが剥落するのも時間の問題です

 

外壁、屋根共に緊急を要する劣化が判明し、

後日外装リフォーム工事を

お任せいただくこととなりました

次回、工事の様子をご紹介させて頂きます

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みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

先日、アパート2棟の現調に行ってまいりました

診断士は田中 公英です。

今回の物件は、外壁が窯業系サイディング、

屋根がスレート瓦で建てられています。

特に外壁面の劣化が進んでおり、

全体的に剥離が発生しています

(10倍スコープ)

吸水テストで確認したところ、

吹きかけた水は外壁内へ吸い込まれていきます

防水性能が切れていますね。

降雨時には雨水が慢性的に浸水している状況です

また、チョーキング現象や、

外壁ジョイントシーリングの剥離・破断が

確認できました

また屋根は、棟包み板金の錆が見られます。

錆が進行し、腐食・穴あきが発生する前に

メンテナンスが必要です

雨樋に至っては、たわんで変形した部分に

土砂が堆積し、雑草がびっしり生えていました

 

全体的に早期の改修を検討されたほうがよい状況です

今回の調査結果も報告書にして

ご提出させていただきました。

調査をさせていただきありがとうございました

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みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

先日、塗り替えセミナーに参加された方のお宅へ

現調に行ってまいりました。

診断士は田中 公英です

今回の物件は外壁が窯業系サイディングです。

まだ建てられてから8年ほどで、

一般的に改修を考える時期よりは早期ですが、

すでに外壁の痛みが気になるそうです

早速外壁調査診断をさせていただきました

問題の外壁ですが、全体に変退色が見られます。

アクリルリシン吹付塗装が施されていますが、

10倍スコープで確認るすると、

塗膜が剥離し、珪砂が露出してます

防水性能が無くなっているサインです

また外壁サイディングは、止め釘周辺に

ひび割れも見られます

劣化が進行し、大きな欠損などになると

補修費が高くなりますね。

早期のうちに外壁の劣化状況を把握し、

改修計画を立てることはとても大事です

今回の今日調査結果は、

調査報告書にまとめご提出させていただきました。

ぜひ今後の改修計画にお役立てください。

調査をご依頼いただきありがとうございました。

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