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「プロタイムズ金沢駅西店」
と
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「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

 

みなさま、こんにちは

レアテック株式会社の山本葉月です

 

明日はバレンタインデーですね

日本ではバレンタインデーが盛んになったのは

1950年代頃だそうです

もう70年以上の歴史があるのですね

友達や恋人、会社の同僚など大切な人に日々の感謝や

愛を伝える日という素敵な文化を

これからも大切にしていきたいですね

皆さまにとって素敵な日になることを願っております

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、本日は前回のブログより引き続き、

施工事例集

「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事編」の

「軒樋取替工事」についてご紹介します

 

皆さまは雨樋の交換時期についてご存じでしょうか

一般的に雨樋の交換時期は20～年程度が

交換のタイミングだと言われています

 

ですが、実は雨樋は建物の屋根形状や仕様、

設置状況の影響を大きく受ける部材です

日々の紫外線や熱による劣化、寒暖差による伸縮、

風・雪などの外力によるたわみなどの影響を受けやすく、

場合によっては劣化の進行が早くなる可能性もあるのです

 

まず初めに、今回ご紹介している物件の

施工前の軒樋をご覧ください

 

【施工前状況】

 

今回ご紹介している物件の施工前の軒樋の状況は、

雪の重みや風などによる外力の影響を受けた

たわみ(反り曲がった形)が起きて排水機能が

うまくいっておらず、水溜りができていました

また、割れや破損にも繋がり得る変退色も

進行していた為、調査の結果、交換が必要と判断し、

今回の工事で軒樋の交換も行うこととなりました

 

それでは「軒樋取替工事」の施工方法を

順にみていきましょう

 

1.【既存軒樋撤去】

既存の軒樋に切り込みを入れながら、慎重に外していきます

また樋の受け金具も新しいものに取り換えるため、

撤去していきます

安全に考慮して施工を行っていきます

 

※ノコギリを使用し、既存の軒樋を取り外していきます

 

※既存受け金具も慎重に取り外していきます

 

※既存軒樋と受け金具の撤去が完了しました

 

2.【新規軒樋取付】

既存の軒樋を撤去した後、新しい軒樋を取り付けていきます

軒樋を取り付ける際には“勾配”（傾きのこと）が必要となります。

軒樋に“勾配”がついているのは、溜まった雨水がスムーズに

流れるようにする為です

これがないと、上手に排水されず、本来の雨樋の役割が

果たせません

また、新たな樋の受け金具も忘れずに取り付けて、

しっかりと繋げていきます

 

※新しい軒樋を取り付けています

 

※軒樋と竪樋を繋ぐ部分も新しく交換しました

 

3.【施工完了】

受け金具も樋も繋ぐことができ、排水性能を取り戻した

綺麗な軒樋が完成しました

 

 

雨樋は、外壁や基礎を雨水から守るために、

そして雨漏りや騒音を防ぐためにと

重要な役割を担っています

そのため、樋が破損していたり、落ち葉やゴミが

溜まっていると不具合の原因になるため、

適切な修理が必要となるのです

 

「雨漏りが起きている」、「騒音がひどい」と感じたら、

ぜひ雨樋のチェックを行ってみてください

 

弊社RENOBLE/リノブルでは豊富な施工実績で、

的確な調査・診断・施工を行います

「大規模修繕を考えている」、

「補修・修繕・改装を考えている」など

お客様の悩みに沿ったご提案をさせて頂きます

ぜひお気軽にご相談くださいませ

 

アパート・マンションのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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みなさま、こんにちは

レアテック株式会社の山本葉月です

 

新年が明けて早1ヵ月が経ち、2月に入りましたね

お正月気分が抜けて、普段の生活には慣れてきた頃でしょうか

時の流れはあっという間です

1日1日を大切にしていきたいですね

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、今回のブログから過去に弊社『RENOBLE/リノブル』に

工事をお任せいただいた

「築27年・軽量鉄骨造・2階建てアパート改修工事」の

施工事例を詳しくご説明していきます

 

はじめに今回ご紹介する物件の詳細ですが、

築年数は27年、軽量鉄骨造の2階建て、

総戸数が4戸のアパートです

外装材はサイディングボード、屋根はスレート瓦を

使用しています

 

こちらの物件のオーナー様は石川県金沢市内に複数の

賃貸物件をご所有なさっています

「RENOBLE/リノブル」の創設時にアパート・マンションを

お持ちのオーナー様にお送りした、

お役立ち情報誌『オーナーズプラス』を見てお問い合わせを

して頂き、弊社の担当スタッフの対応を信頼して下さいました

そして、同時期に当オーナー様がお持ちのアパート二棟の

調査診断と工事をお任せいただく運びとなりました

今回ご紹介する物件はその二棟の内の一つとなります

 

まずは建物の外観をご覧ください

一見、綺麗に見えますが、細かく調査したところ下記の

写真のような状態となってました

 

外壁も屋根も色褪せてるなどの劣化が

進んでいるのが見られました

また、シーリング材や雨樋などの細かな部分にも劣化が

見られましたので、今回からのブログでご紹介していきます

工事を行うこととなりました

 

早速ですが、第1回目の本日は「シーリング改修工事」の

施工内容をご紹介します

 

シーリング材は建物の多くの部分にあり、建物内部への

雨水の浸入を防ぎ、建物全体の防水性を高めるという大きな

役割を果たしています

しかしながら、温度差や風雨、紫外線等の刺激を

日々受け続けることで、「ひび割れ」や

「材料破壊（シーリング材の成分が抜けてやせ細る）」などの

劣化は進んでいきます

 

今回ご紹介させて頂く、施工前の物件の各部シーリング材は、

紫外線などの影響によるひび割れや

剥離・破断が進行していました

シーリング材の劣化は、内部への雨水浸入を促進させるため、

しっかりと補修を施さなければいけません

 

【施工前状況】

 

では、「どのように施工を行ったのか？」

順に、施工方法を見ていきましょう

 

１.【既存シーリング材の撤去・周辺の養生】

まず初めに、既存のシーリング材を撤去し、

新しくシーリング材を充填する箇所周辺に

マスキングテープで養生していきます

この養生を行うことで、周辺が汚れず、

綺麗な仕上がりを実現できるのです

 

※既存シーリング材の撤去状況

 

※新しくシーリング材を充填する為の養生完了状況

 

2.【プライマーの塗布】

既存のシーリング材を撤去した後、

建材とシーリング材との接着性を確保する下塗り材である

プライマーを塗布します

プライマーとはシーリング材の剥離を防ぐことを目的としており、

シーリング材を長持ちさせるための大事な工程ですので、

絶対に欠かすことはできません

 

※プライマー塗布状況

 

3.【新規シーリング材の充填】

プライマーを丁寧に塗り終わったら、新規のシーリング材を

充填していきます

この工程では、シリンダーガンと呼ばれる道具を使用し、

ゆっくりとそして、シーリング材は惜しみなくたっぷりと

充填していきます

 

※シリンダーガンでのシーリング材充填状況

 

4.【充填後のヘラ押さえ・養生片付】

シーリング材を充填した後は、専用のヘラで押さえて

空気を抜いていきます

ヘラ押えを行うことで、密着性を高めるとともに

余分なシーリング材を除去し、表面を綺麗に

整えることができます

最後に、マスキングテープを剥がし、

周辺に汚れがないかの確認も怠らずに行います

 

※シーリング材を充填した後のヘラ押さえ状況

 

5.【施工完了】

これにて施工完了です

シーリング材を隙間なく綺麗に充填することができました

シーリング材は建物の防水性能を高める大事なものになります

外壁との隙間を塞いで防水することで、

建物をしっかりと雨水から守ることができます

 

今回は「シーリング改修工事」についてお話しました

シーリング材は劣化が目に見えやすいのが特徴です

ご自身で建物の劣化状況をチェックしやすいポイントの

一つでもあります

ぜひアパート・マンションをお持ちのオーナーの皆さまには

防水には欠かせない重要な役割を担っているシーリング材の

定期的な点検を実施して頂きたいと思います

 

弊社RENOBLE/リノブルでは豊富な施工実績で、

的確な調査・診断・施工を行います

「大規模修繕を考えている」、

「補修・修繕・改修を考えている」などのお客様の

悩みに沿ったご提案をさせて頂きます

ぜひお気軽にご相談くださいませ

 

アパート・マンションのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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皆さま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の奥田りさです。

 

年末年始は皆さま、ゆっくり過ごされましたでしょうか

 

弊社レアテック株式会社「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」

は、昨日の1月6日が仕事始めでした

 

私たちレアテック株式会社では、

毎年、仕事始めの日に

お客さまや社員みんながよりよい1年を過ごせるように

社員一同で尾山神社にて初詣をしております

 

 

昨日は、お天気も良く穏やかな日に恵まれ、

みんなで列に並び参拝をすることができました

 

冬の澄みきった空気の中、

初詣参拝はとても気が引き締まります

 

ちなみに、昨日1月6日は、天赦日と一粒万倍日の2つの吉日が

重なる最強開運日だったそうです

 

天赦日は、天の神が全ての罪を赦してくれるとされ、

一粒万倍日は、この日に始めたことが大きな成果を上げるとされる

吉日と言われています

 

1年の好スタートを切るには最適な日だったため、

尾山神社にも参拝客の長蛇の列ができていたのでしょうか

 

そんな縁起の良い日に

私たちも1年の幸せを祈願することができて、

とても嬉しかったです

 

 

初詣の後は、社員一同で

ANAホリデイ・イン金沢スカイの四川料理 「鳳凰」にて、

とても美味しいランチをいただきました

 

ANAホリデイ・イン金沢スカイの17階から見る景色は天候も良く、

冬日の中にふっくらとうずくまった山の姿を

一望することが出来てとても綺麗でした

 

※2023年1月6日　ANAホリデイ・イン金沢スカイ17階

四川料理 鳳凰にて撮影

 

※2023年1月6日　ANAホリデイ・イン金沢スカイ17階

四川料理 鳳凰にて撮影

 

 

弊社レアテック株式会社は、

今年3月1日に創業25周年を迎えます

 

これもひとえに皆様のご支援、ご愛顧の賜物と

心から感謝いたしております

 

今後も、アパート・マンションの賃貸経営や建物の修繕や

改修・リノベーション・維持管理などの

お客さまが抱える問題を解決する

お手伝いをさせて頂きたいと思っております

 

そのために、

社員ひとり一人が日々成長し、更なるレベルアップをして

高い技術力や情報をお届けいたします

 

本年もより一層のサービス向上を目指して、

社員一同全力を持って取り組んで参りますので、

2023年もご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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