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ブログスタッフの大西 沙季です！

～工事のご紹介～

野々市市内のアパート塗装改修工事を

施工させていただいたのでご紹介します。

今回は補修です

補修工事は、外壁を塗装すると

隠れて見えなくなってしまいます。

しかし、この工程がおろそかになると、

せっかく高性能な塗料を使って仕上げても

わずか数年で塗膜が剥がれたり

漏水したりといったことになります

工事を依頼する際にも、見積書に項目が入っているか

しっかり確認してくださいね

必ず必要な工程がシーリング

壁面からの漏水要因の一つであるシーリングは、

施工されてから10年以上経ち、

硬化と剥離・破断が発生しているので

もはや防水の性能はありません

すべて撤去し、打替えます

出窓の庇は、塩害による腐食で

穴が開いていました

塗装では穴はふさがってくれないので、

内部に雨水が浸水しないよう補修します。

これで塗装した時もきれいに仕上がりますね

また、エアコンの配管カバーもきちんとを外しておきます。

これで外壁の塗り残しの心配がなくなりますね

次回塗装についてご紹介します。

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～工事のご紹介～

先日、野々市市内のアパートの塗装改修工事を

施工させていただいたのでご紹介します。

もともと外壁は窯業系サイディングが張られた建物でしたが、

以前、金属サイディングでの重ね張り工事をされており、

今回は2度目の改修工事です

外壁の改修工事は大きく分けて3種類の方法があります。

劣化状況によりますが、塗装、張替え、重ね張りです。

塗装は、塗料の性能や耐久年数によりますが、

平均10年くらい経つと塗膜が劣化してくるので

再び塗装をする必要があります。

一方、張替えや重ね張りは、新しい外壁を張るので

見た目はまるで新築のようになります。

しかし、張り替えた外壁も

表面の塗膜がじきに劣化してくるので

結局は塗装が必要になります。

今回の金属サイディングも、各所取合いシーリング材が

剥離して内部へ雨水が浸水していたり

塩害による腐食が発生していました

金属サイディングは、

表面の金属層の厚みが0.2～0.3ミリですので

放置していると腐食したところから穴が開いてしまいます。

これ以上劣化が進まないように最善の工事をさせていただきます。

まずしっかりと仮設足場と養生シートを設置します。

近隣への飛散防止等の対策もバッチリです。

高圧洗浄にて塩害のもととなる蓄積された汚れを

洗い流します。

これで下準備は完了です。

次回、補修についてご紹介します。

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みなさま、こんにちは！

ブログスタッフの大西 沙季です！

先日、金沢市内のマンションへ現調に行ってまいりました。

調査者は建築仕上診断技術者の田中　公英です。

今回ご依頼いただいた物件は6階建ての建物です

大規模修繕工事を計画しており、

正確な見積内容と、適切な施工方法を検討したいという

オーナー様のご意向での調査となりました。

建物の劣化状況を正しく把握できると、

見積書の内容で余計な工事項目が入っていたり、

逆に補修項目の見落としがあって、

のちのち追加請求が発生するといった

工事中や完工後のトラブルも無くなりますね

オーナー様自身も工事業者の選定をしやすくなります

外装は、タイル張りと、吹付け塗装で仕上げてあります。

竣工から16年ほど経過していますが、

外壁はひび割れが各所に見受けられました

ひび割れから内部への雨水浸水が発生しているため、

エフロレッセンスの析出も確認できます

タイルの浮きや、剥落・落下している箇所もあります。

タイルの剥落・落下は下に通路や駐車場がある場合、

人や車にあたると大変危険ですね

屋上防水層の状況は、

表面が摩耗・変退色といった経年劣化が見られます。

防水層の改修については、

劣化状況に応じていくつか工法があります。

今回は、破断や浮きなどの直接漏水につながるほどの

劣化には至っていませんでした。

しっかりした塩ビシート防水を施工することも可能ですが、

防水性能の回復として、

保護塗料で塗装することもまだまだ有効です。

改修方法も選択肢が一つではなく、

ご予算に応じてベストな方法を選びたいですよね

今回の調査結果は、

報告書にて提出させていただきました。

各劣化症状に対して最善の補修方法を検討され、

より長く建物を維持していけるよう

お手伝いできたらと思います。

建物の外壁・屋根の改修をお考えなら、

ぜひお家の健康診断をご活用ください。

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