ブログタイトル

アパート経営者の皆様へ!!塗装で入居率UP&資産価値を守りましょう②

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田 奈津季です

前回のブログでは、アパート経営者様へ

アパート塗装の必要性についてお伝えしていました

本日は塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について

お話します

アパート塗装工事にかかる費用はいくらが妥当?

1.アパート塗装工事にかかる費用相場

■アパート塗装の費用相場

200~300万円

(500㎡|一般的な2階建てアパートの場合)

※上記の費用相場にプラスして、足場代(600~800円/㎡)がかかってきます。
※ただし、上記の費用はあくまで相場です。一つの参考情報としてご活用してください。

2.見積り2~3社分を比較して、費用感を掴みましょう

上記で費用相場をお伝えしましたが、場合によっては

上記費用より大いに高い・大いに低い可能性も十分にあります。

というのも、そもそも塗装費用は、塗料の種類や塗装する面積、

劣化の進行具合など、さまざまな要因によって変動するため

一概に「総額いくら」と明示するのは困難なのです。

そのため、

自身のアパートを塗装するのにいくらかかるのか、

より正確な情報がほしいという場合は、

業者に見積りを依頼するのが、確かで間違いがありません

できれば1社だけでなく、2~3社に見積りを依頼しましょう。

2~3社の見積書を比較することで、

費用の妥当性を探ることができるはずです。

業者に見積りを依頼すると、

まずはアパートの劣化状況を「診断」してもらいます。

診断結果をもとに、必要な修繕計画を立て、

塗装工事の見積額を算出するという流れとなります。


▼プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店でも“無料診断”を

実施しています。

お気軽にお問合せください0120-969-076

 

[参考]見積額の妥当性をチェックする方法

塗装費用の内訳は、

主に「塗料代」「足場代」「施工費(人件費)」

3つの要素、プラス利益です。

そこで、それぞれ「塗料代」、「足場代」、「施工費(人件費)」

が適正価格になっているかどうかをチェックすることで、

見積額の妥当性をより正確に判断することができます。

外壁塗装の価格の内訳

ちなみに、塗装費用の内訳は、

「塗料代」が約20%、「足場代」が約20%、

「施工費(人件費)」が約30%、

そして利益が約30%が目安です。

上記の情報を踏まえて

それぞれの費用をチェックしてみてください

 

 

[補足]アパートの塗装工事費は修繕費?資本的支出?

アパートの塗装工事費が修繕費か、資本的支出かについては、

塗装工事をする目的によります。

具体的には、“原状回復”が目的の場合は「修繕費」、

“建物の価値を高めること”が目的の場合は「資本的支出」

となります

 

■修繕費

維持管理や修理など、原状回復を目的とした塗装工事

例)
・ひび割れや剥がれなどの経年劣化の補修
・雨漏りの補修
・災害によって損失した部分の補修

■資本的支出

耐久性アップや、デザインの変更など

建物の資産価値を高めることを目的とした塗装工事

例)
・デザイン性・美観の向上を目的とした塗り替え
・既存の塗料よりも、耐久性の高い塗料での塗り替え
・モルタル外壁からサイディング外壁への張り替え

 

修繕費は、塗装工事を実施した年に一括で経費として計上、

資本的支出は、資産として計上し、減価償却していきます。

※工事費用が20万円未満の場合や、塗装周期が3年周期の場合など、上記の原則が当てはまらない例外もあります。

 

アパートの塗装工事のベストなタイミングはいつ?

「いますぐ塗装工事が必要なのか」

「もう少し様子見でもよいのでは」など、

塗装工事のタイミングを探っているアパート経営者様も

いらっしゃるのではないでしょうか❔

次に、ベストな塗装時期を見極める方法を

具体的にご紹介したいと思います

 

1.一般的な塗り替え周期を目安にする

アパートの塗装工事のタイミングを見極める一つの指標として、

一般的な塗り替え周期の目安があります。

■アパート部位別|塗り替え周期の目安

塗装部位 塗り替え周期
鉄部 約4~6年周期
外壁、屋根等 約8~15年周期

※塗り替え周期は、あくまで目安です。

外壁材の種類や劣化の進行具合、

環境条件など様々な要因によって、

塗り替え周期が上記から前後することもあります。

 

2.劣化症状をチェックして、塗装時期を見極める

より正確にアパートの塗り替え時期を見極めるなら、

劣化症状をチェックするのが一番確かです。

下記表のような劣化症状が一つでも見られる場合、

塗り替え時期となります。

■塗装工事が必要な劣化症状の一覧

劣化症状 詳細
コンクリート・モルタルのひび割れ(0.3mm以上)
色褪せ
チョーキング(外壁を手で触ると、粉状のものが濃く付着する状態)
塗膜の剥がれ 塗膜の剥がれ
カビ・苔・藻の発生
  コンクリートの剥落
 錆の発生
雨漏り

 

 

3.最終ジャッジはプロにお任せしましょう!

上記1、2も参考に検討した結果、

「そろそろ、塗り替え時期かな」と思ったら、

本当に塗り替えが必要かどうか、専門業者に診てもらいましょう

診断だけなら無料で対応してくれる業者も沢山いますので、

「自分ではよくわからないから、業者に相談してしまおう」

というのも一つの手です。

専門業者は、塗り替え時期かどうかを見極めるにあたり、

現在の劣化状況を診る“診断”と呼ばれる建物調査を実施します。

専門家の診断を受けることで、

より正確に塗り替え時期がわかります。

 

 

4.[参考]長期修繕計画を立てておくと、塗装すべきタイミングを逃さない

「アパートの塗装工事の時期」は、

長期修繕計画によって予め計画しておくと、

塗装すべきタイミングを逃すことなく、

突然の出費に困ることもありません。

アパートに必要な修繕は、塗装工事だけではありません。

防水の補修、排水管の改修、内装のメンテナンス等々も含めて、

実施時期・資金計画を立てることが重要です。

まだ長期修繕計画を立てていないという方は、

ぜひこの機会に計画を立ててみましょう。

▼長期修繕計画を立てるにあたり、こちらの資料「長期修繕計画作成ガイドライン(国土交通省)」もぜひ参考にしてみてください。

 

いかがでしたでしょうか❔

アパートの入居率UP、資産価値を守る手立てとして、

塗装工事は大変有効です

築8~15年のアパートを経営されている方は、

ぜひこの機会にアパート塗装を前向きに

検討されてはいかがでしょうか。

今すぐの塗装が難しい場合も、

現在の劣化状況を診る「診断」だけでも受けてみられることを

オススメいたします

石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市

河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市

富山県 富山市 高岡市 小矢部市 射水市

魚津市 砺波市 南砺市 滑川市

で 外壁塗装 屋根塗装 をするなら

プロタイムズ金沢駅西店 プロタイムズ富山中央店

にお任せ下さい‼

外壁劣化診断士による外壁調査 診断も無料で行っています‼

プロタイムズ金沢駅西店∞富山中央店
スタッフブログ
今後ともよろしくお願いします

アパート経営者の皆様へ!!塗装で入居率UP&資産価値を守りましょう

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田 奈津季です

先週末、公園でバドミントンをしてきました

が、ほんの10~20分くらいで力尽きました

 

アパートの塗装工事は必要なの❔

アパートを経営していると、いつかは検討が必要となる塗装工事。

それなりの工事費用がかかるため、

「慎重に進めたい」と考えていらっしゃらないでしょうか❔

もしかすると、「塗装工事はぜったいに必要なのか」

「塗装工事にかけた費用は回収できるのか」

といった疑問を持たれている方もいらっしゃるかもしれません

“塗装はぜったいに必要なのか”という点について言うと、

今後もそのアパートで賃貸経営を続けていくのであれば、

塗装工事を前向きに検討すべきです

仮に塗装をしなければ、外観の老朽化によって見た目が悪くなり、

今後の入居率にも影響してくるはずです

さらに、塗装が劣化した建物は非常にもろくなるため、

雨漏り等様々な問題が発生し、

アパートの資産価値を下げてしまう恐れもあります

今回はアパート経営者の皆様が

「アパートの塗装」を検討するにあたり、

知っておくべき知識をご紹介したいと思います

塗装工事にいくらくらいかかるのか、

塗装のベストタイミングはいつなのか、

さらに信頼できる塗装業者の見極め方まで、

お伝えしていきますので、ぜひ参考にしてください

 

1.アパートの塗装を検討すべき2つの理由

1-1.理由①|外観の見た目が、入居率に影響するため

やはり、見た目の印象は入居率に少なからず影響します

賃貸や間取り等がほぼ同じ条件のアパートが2棟あったとして、

1棟が色あせ等の老朽化が進んだみすぼらしい外観、

もう1棟が塗り替えをしたキレイな外観であれば、

多くの人がキレイな外観の方を選ぶでしょう

特に、近年では不動産会社へ相談する前に、

インターネットをつかって自身で

物件情報を探る人も少なくありません。

インターネットでは、様々な物件の写真も参考に、

簡単に比較検討ができるため、

塗り替え等のメンテナンスをしない物件で勝負し続けるのは、

さらに難しい状況になっています

もちろん、塗り替えによって外観を美しく一新するだけで

入居率を大幅にUPできるというわけではないです。

ですが、外観の美しさが入居率に少なからず

影響を与えていることは確かです

 

1-2.理由②|塗装が剥がれると、アパートの劣化が加速度的に進むため

アパートの塗装をオススメするのは、

見た目や入居率のためだけではありません。

塗装をしなければ、

アパートの劣化が加速度的に進行してしまう恐れがあるのです

どういうことかというと、

一般的に、新築時のアパートには塗装が施されており、

塗膜(塗装後にできる塗料の膜)が鎧となって、

雨水やその他の劣化因子(酸素、二酸化炭素、塩分)

から建物を守る

働きをしています

しかし、この塗膜が雨や紫外線によって劣化していくと、

この“建物を守る働き”が失われていきます

その結果、

“アパート自体の劣化”が加速度的に進行してしまう

ことになるのです。

特に雨水には注意が必要で、

塗膜の劣化によってアパート内部に

雨水の浸入を許すようになると、雨漏りが発生したり、

場合によっては躯体を腐らせ、

アパートの寿命を大幅に縮めることにもなりかねません。

つまり、

塗装をすることで、アパート自体の劣化を防ぐことは、

アパートという資産を守ることにもつながる

ということです

 

では、次回塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について

説明したいと思います

石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市

河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市

富山県 富山市 高岡市 小矢部市 射水市

魚津市 砺波市 南砺市 滑川市

で 外壁塗装 屋根塗装 をするなら

プロタイムズ金沢駅西店 プロタイムズ富山中央店

にお任せ下さい‼

外壁劣化診断士による外壁調査 診断も無料で行っています‼

プロタイムズ金沢駅西店∞富山中央店
スタッフブログ
今後ともよろしくお願いします

K様邸屋根・外壁塗装工事

スタッフブログをご覧いただき、
ありがとうございます!!

石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」

富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
(レアテック株式会社)
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの?”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います!

K様邸屋根・外壁塗装工事

みなさま、こんにちは!

ブログスタッフの大西 沙季です!

~作業風景の紹介 K様邸~

先日、金沢市内のK様邸にて

塗装工事が始まりましたのでご紹介します

K様邸は、塩ビシート防水の屋上、

外壁はサイディングでできてます。

築21年が経過しており、

以前塗り替え改修を1度されているということで、

今回私たちにお任せいただいた工事は

2回目の塗り替えになります。

前回の塗り替え工事から年数も経過しているため、

塗膜の防水性能は無くなり、塗膜剥離や凍害欠損が

発生していました

また外壁コーナーは、凍害欠損部から

下地鉄骨が露出している状態でした。

このままでは鉄骨が錆び、腐食してしまいますね

その他、エアコンの外部にある

ホースの取付け部周辺から漏水も室内へ発生していたため、

防水の対策をしっかり考えた施工をさせて頂きます

 
まずしっかりと仮設足場と養生シートを設置します。

近隣への飛散防止等の対策もバッチリです

高圧洗浄にて汚れや脆弱な塗膜の除去を行い、

塗装の下準備が整いました

これで塗料の密着もよくなり、

塗り替える塗膜を長持ちさせることができますね。

次回、補修についてご紹介します。

石川県 金沢市 白山市 野々市市 かほく市

河北郡 津幡町 内灘町 小松市 能美市 加賀市

富山県 富山市 高岡市 小矢部市 射水市

魚津市 砺波市 南砺市 滑川市

で 外壁塗装 屋根塗装 をするなら

プロタイムズ金沢駅西店 プロタイムズ富山中央店

にお任せ下さい‼

外壁劣化診断士による外壁調査 診断も無料で行っています‼

プロタイムズ金沢駅西店∞富山中央店
スタッフブログ
今後ともよろしくお願いします

全国100店舗以上|プロタイムズは安心の屋根・外壁リフォームをご提供する全国組織です。|安心・安全・高品質・全国組織