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建物診断について

みなさま、こんにちは！

ブログスタッフの大西 沙季です！

先日、塗り替えセミナーに参加された方のお宅へ

現調に行ってまいりました

診断士は田中　公英です。

今回の物件は築20年程経過した物件です。

外壁はサイディング、屋根は瓦葺きです。

まずは調査の際、必ずチェックするシーリング

サッシの取合いシーリングは剥離・破断してしまっていました

また、外壁目地シーリングも剥離・破断しています

剥離面から外壁内へ雨水が浸水し、

ひび割れや

反りが見られました

調査した項目の中でも一番気になったのは屋根です

積雪の重みで軒先の瓦が割れてしまい、

今にも落下しそうな危険な状態に

修繕されるまでの繋ぎとして

強粘着のテープで仮止めさせていただきました

あくまでも応急補修ですので、

瓦が落下した際に人にあたる危険性を考え、

直ぐに割れた瓦の交換を手配する必要がありますね

普段見ることができない屋根は、

調査の際にしっかり確認することが大切です

今回の調査結果は、後日映像をDVDにして、

報告書と一緒にご提出させていただきました。

外壁、屋根共に緊急を要する劣化が判明し、

後日外装リフォーム工事を

お任せいただくこととなりました。

次回、工事の様子をご紹介させて頂きます。

少しでも外壁塗装をお考えの方は、

一度プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店までご相談ください

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～工事のご紹介～

野々市市内のアパート塗装改修工事を

施工させていただいたのでご紹介します。

今回は補修工事も終え、いよいよ塗装の工程です

こちらのアパートの外壁は金属サイディングが施工されています。

まずは塗装前に外壁面のケレンをします。

錆や腐食劣化している部分を落とす他、

塗料の密着を良くするために

錆びていなくても全面にケレン作業は行います

次に下塗りです。

下塗りの塗料には、アステックペイントの

エポパワーメタルJYを使用します

高い防錆力の金属下地用の下塗り材です。

金属面には錆止め処理ができる性能の塗料を選ぶといいですね

次に上塗りです。

上塗りの塗料には、アステックペイントの

マックスシールド1500Si-JYを使用します

紫外線などの劣化要因に対して強い耐候性を保持する特徴があり、

期待耐用年数が13年～16年もあります。

アパートの場合、居住者様のご不便を考えると

頻繁に足場を組んで工事するのもはばかられますので、

高耐候性の塗料はおすすめですね

色はエレクトリックブルーとチーノです。

（色：エリクトリックブルー）

（色：チーノ）

塗り重ね乾燥時間をおいて、

規定の塗布量となるまで塗り重ねて外壁は完了です

その他、軒先天井や

雨樋、

出窓の庇など

丁寧に塗装します。

最後にエアコンの配管カバーを復旧して完成です

工事をお任せ頂き、ありがとうございました

今後も末永く宜しくお願いします。

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～工事のご紹介～

野々市市内のアパート塗装改修工事を

施工させていただいたのでご紹介します。

今回は補修です

補修工事は、外壁を塗装すると

隠れて見えなくなってしまいます。

しかし、この工程がおろそかになると、

せっかく高性能な塗料を使って仕上げても

わずか数年で塗膜が剥がれたり

漏水したりといったことになります

工事を依頼する際にも、見積書に項目が入っているか

しっかり確認してくださいね

必ず必要な工程がシーリング

壁面からの漏水要因の一つであるシーリングは、

施工されてから10年以上経ち、

硬化と剥離・破断が発生しているので

もはや防水の性能はありません

すべて撤去し、打替えます

出窓の庇は、塩害による腐食で

穴が開いていました

塗装では穴はふさがってくれないので、

内部に雨水が浸水しないよう補修します。

これで塗装した時もきれいに仕上がりますね

また、エアコンの配管カバーもきちんとを外しておきます。

これで外壁の塗り残しの心配がなくなりますね

次回塗装についてご紹介します。

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