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みなさま、こんにちは

ブログスタッフの坂本　莉萌です

ここ最近とても暑い日が続き、溶けてしまいそうです💦

常にお口の中にアイスを入れていたいです…

タイル調査について

先日、正木次長と外壁タイルの調査へ行ってきました❢

タイルは浮きやひび割れによって、落下することがあり、

歩行者や自動車などにあたる可能性があります

それを防ぐために定期的なメンテナンスが必要となってきます。

タイルには、ひび割れや浮きという劣化症状があります。

上記の写真のようにタイルにひびが入っていたら

「ひび割れだ❢」と判断することが出来ますが、

浮きは見た目だけじゃ、判断できない場合があります。

また、浮きには2種類あり、

『陶片浮き』、『下地浮き』があります。

「見た目で分からないのに、どうように判断していくの❔」と

疑問に思う方がいらっしゃるかと思います。

浮きを判断するには打診棒という道具を使い、

1枚1枚タイルを叩き、音で判断していきます。

音だけで判断するのは難しいですが

浮いている場所が違うので音も少し違ってきます。

陶片浮きは、③のタイル貼付用モルタルと④のタイルの間が

浮いているしている状態です。

下地浮きは、①のRCの躯体と②の下地モルタルの間が

浮いている状態です。

いかがでしたでしょうか❔

タイルは、耐久性が非常に高く、

劣化や変色・変質等がほとんどありませんが

劣化した場合は、いつタイルが落下してくるか

分からない状態なので、メンテナンスはとても大切です❢

みなさまのお家で、外壁材がタイルを使われていて

心配なことや疑問がありましたら、

ぜひ、お気軽にご相談ください❢

セミナーのご案内

屋根や外壁で悩んでいることや

気になっていることはありませんか❔

そんなみなさまの悩みを解決するためにセミナーを開催します❢

日にち　　　6月16日（土）

場所　　　　金沢歌劇座　第10会議室

時間　　　　9：30～11：30

詳しくはイベント情報かこちらへお電話ください📞

📞電話番号　0120-969-076

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田　奈津季です

前回のブログでは、アパート経営者様へ

アパート塗装の必要性についてお伝えしていました

本日は塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について

お話します

アパート塗装工事にかかる費用はいくらが妥当？

１．アパート塗装工事にかかる費用相場

■アパート塗装の費用相場

２００～３００万円

（５００㎡｜一般的な２階建てアパートの場合）

※上記の費用相場にプラスして、足場代（６００～８００円／㎡）がかかってきます。
※ただし、上記の費用はあくまで相場です。一つの参考情報としてご活用してください。

２．見積り２～３社分を比較して、費用感を掴みましょう

上記で費用相場をお伝えしましたが、場合によっては

上記費用より大いに高い・大いに低い可能性も十分にあります。

というのも、そもそも塗装費用は、塗料の種類や塗装する面積、

劣化の進行具合など、さまざまな要因によって変動するため

一概に「総額いくら」と明示するのは困難なのです。

そのため、

自身のアパートを塗装するのにいくらかかるのか、

より正確な情報がほしいという場合は、

業者に見積りを依頼するのが、確かで間違いがありません。

できれば１社だけでなく、２～３社に見積りを依頼しましょう。

２～３社の見積書を比較することで、

費用の妥当性を探ることができるはずです。

業者に見積りを依頼すると、

まずはアパートの劣化状況を「診断」してもらいます。

診断結果をもとに、必要な修繕計画を立て、

塗装工事の見積額を算出するという流れとなります。

---

▼プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店でも“無料診断”を

実施しています。

お気軽にお問合せください0120-969-076

 

 

［補足］アパートの塗装工事費は修繕費？資本的支出？

アパートの塗装工事費が修繕費か、資本的支出かについては、

塗装工事をする目的によります。

具体的には、“原状回復”が目的の場合は「修繕費」、

“建物の価値を高めること”が目的の場合は「資本的支出」

となります

 

■資本的支出

修繕費は、塗装工事を実施した年に一括で経費として計上、

資本的支出は、資産として計上し、減価償却していきます。

※工事費用が２０万円未満の場合や、塗装周期が３年周期の場合など、上記の原則が当てはまらない例外もあります。

 

アパートの塗装工事のベストなタイミングはいつ？

「いますぐ塗装工事が必要なのか」

「もう少し様子見でもよいのでは」など、

塗装工事のタイミングを探っているアパート経営者様も

いらっしゃるのではないでしょうか❔

次に、ベストな塗装時期を見極める方法を

具体的にご紹介したいと思います

 

１．一般的な塗り替え周期を目安にする

アパートの塗装工事のタイミングを見極める一つの指標として、

一般的な塗り替え周期の目安があります。

■アパート部位別｜塗り替え周期の目安

塗装部位	塗り替え周期
鉄部	約４～６年周期
外壁、屋根等	約８～１５年周期

※塗り替え周期は、あくまで目安です。

外壁材の種類や劣化の進行具合、

環境条件など様々な要因によって、

塗り替え周期が上記から前後することもあります。

 

２．劣化症状をチェックして、塗装時期を見極める

より正確にアパートの塗り替え時期を見極めるなら、

劣化症状をチェックするのが一番確かです。

下記表のような劣化症状が一つでも見られる場合、

塗り替え時期となります。

■塗装工事が必要な劣化症状の一覧

劣化症状	詳細
	コンクリート・モルタルのひび割れ（0.3mm以上）
	色褪せ
	チョーキング（外壁を手で触ると、粉状のものが濃く付着する状態）
	塗膜の剥がれ
	カビ・苔・藻の発生
	コンクリートの剥落
	錆の発生
	雨漏り

 

 

３．最終ジャッジはプロにお任せしましょう！

上記１、２も参考に検討した結果、

「そろそろ、塗り替え時期かな」と思ったら、

本当に塗り替えが必要かどうか、専門業者に診てもらいましょう。

診断だけなら無料で対応してくれる業者も沢山いますので、

「自分ではよくわからないから、業者に相談してしまおう」

というのも一つの手です。

専門業者は、塗り替え時期かどうかを見極めるにあたり、

現在の劣化状況を診る“診断”と呼ばれる建物調査を実施します。

専門家の診断を受けることで、

より正確に塗り替え時期がわかります。

 

 

４．［参考］長期修繕計画を立てておくと、塗装すべきタイミングを逃さない

「アパートの塗装工事の時期」は、

長期修繕計画によって予め計画しておくと、

塗装すべきタイミングを逃すことなく、

突然の出費に困ることもありません。

アパートに必要な修繕は、塗装工事だけではありません。

防水の補修、排水管の改修、内装のメンテナンス等々も含めて、

実施時期・資金計画を立てることが重要です。

まだ長期修繕計画を立てていないという方は、

ぜひこの機会に計画を立ててみましょう。

▼長期修繕計画を立てるにあたり、こちらの資料「長期修繕計画作成ガイドライン（国土交通省）」もぜひ参考にしてみてください。

 

いかがでしたでしょうか❔

アパートの入居率ＵＰ、資産価値を守る手立てとして、

塗装工事は大変有効です

築８～１５年のアパートを経営されている方は、

ぜひこの機会にアパート塗装を前向きに

検討されてはいかがでしょうか。

今すぐの塗装が難しい場合も、

現在の劣化状況を診る「診断」だけでも受けてみられることを

オススメいたします

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みなさま、こんにちは

ブログスタッフの奥田　奈津季です

先週末、公園でバドミントンをしてきました

が、ほんの10～20分くらいで力尽きました

 

アパートの塗装工事は必要なの❔

アパートを経営していると、いつかは検討が必要となる塗装工事。

それなりの工事費用がかかるため、

「慎重に進めたい」と考えていらっしゃらないでしょうか❔

もしかすると、「塗装工事はぜったいに必要なのか」

「塗装工事にかけた費用は回収できるのか」

といった疑問を持たれている方もいらっしゃるかもしれません

“塗装はぜったいに必要なのか”という点について言うと、

今後もそのアパートで賃貸経営を続けていくのであれば、

塗装工事を前向きに検討すべきです

仮に塗装をしなければ、外観の老朽化によって見た目が悪くなり、

今後の入居率にも影響してくるはずです

さらに、塗装が劣化した建物は非常にもろくなるため、

雨漏り等様々な問題が発生し、

アパートの資産価値を下げてしまう恐れもあります

今回はアパート経営者の皆様が

「アパートの塗装」を検討するにあたり、

知っておくべき知識をご紹介したいと思います

塗装工事にいくらくらいかかるのか、

塗装のベストタイミングはいつなのか、

さらに信頼できる塗装業者の見極め方まで、

お伝えしていきますので、ぜひ参考にしてください

 

１．アパートの塗装を検討すべき２つの理由

１－１．理由①｜外観の見た目が、入居率に影響するため

やはり、見た目の印象は入居率に少なからず影響します

賃貸や間取り等がほぼ同じ条件のアパートが２棟あったとして、

１棟が色あせ等の老朽化が進んだみすぼらしい外観、

もう１棟が塗り替えをしたキレイな外観であれば、

多くの人がキレイな外観の方を選ぶでしょう

特に、近年では不動産会社へ相談する前に、

インターネットをつかって自身で

物件情報を探る人も少なくありません。

インターネットでは、様々な物件の写真も参考に、

簡単に比較検討ができるため、

塗り替え等のメンテナンスをしない物件で勝負し続けるのは、

さらに難しい状況になっています

もちろん、塗り替えによって外観を美しく一新するだけで

入居率を大幅にＵＰできるというわけではないです。

ですが、外観の美しさが入居率に少なからず

影響を与えていることは確かです

 

１－２．理由②｜塗装が剥がれると、アパートの劣化が加速度的に進むため

アパートの塗装をオススメするのは、

見た目や入居率のためだけではありません。

塗装をしなければ、

アパートの劣化が加速度的に進行してしまう恐れがあるのです

どういうことかというと、

一般的に、新築時のアパートには塗装が施されており、

塗膜（塗装後にできる塗料の膜）が鎧となって、

雨水やその他の劣化因子（酸素、二酸化炭素、塩分）

から建物を守る

働きをしています

しかし、この塗膜が雨や紫外線によって劣化していくと、

この“建物を守る働き”が失われていきます

その結果、

“アパート自体の劣化”が加速度的に進行してしまう

ことになるのです。

特に雨水には注意が必要で、

塗膜の劣化によってアパート内部に

雨水の浸入を許すようになると、雨漏りが発生したり、

場合によっては躯体を腐らせ、

アパートの寿命を大幅に縮めることにもなりかねません。

つまり、

塗装をすることで、アパート自体の劣化を防ぐことは、

アパートという資産を守ることにもつながる

ということです

 

では、次回塗装にかかる費用とベストな塗り替え時期について

説明したいと思います

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