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（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは！

初めまして

今年の4月に入社いたしました、

レアテック株式会社の奥田りさと申します

一日でも早く仕事を覚えて、皆さまにわかりやすい情報を

お届けできるように頑張りたいと思います

これからどうぞよろしくお願いいたします

 

さて、前回のブログでは、

アパート・マンションのメンテナンスの重要性を

ご紹介しましたが

本日は「建物を長持ちさせるために必要なメンテナンス」について

解説したいと思います

 

アパート・マンションなどの賃貸物件において、

メンテナンスが必要不可欠な部分はどこか？

皆さまはご存じでしょうか？

それは、外壁塗装や屋上・バルコニーなどの防水工事は

もちろんの事、

各種設備のメンテナンスが重要になります

これらのメンテナンスを怠ってしまうと、

建物の劣化は進行しやすくなると言われています

そこで今回は、「建物を長持ちさせるために必要なメンテナンス」

の詳細を説明していきます

 

 

長持ちさせるメンテナンス　その1　　　　　　　　　　　　　　≪建物の大規模修繕工事≫

建物の大規模修繕工事とは、計画的に行う修繕工事の事で、

「修繕」とは、「劣化した建物や設備などを建設した

当初の水準まで原状復帰させる工事」を指します

一般的には12年～15年程度を目安にして行うのが

理想と言われていますが、多額の費用が掛かりますので、

建物の劣化状況に応じて、必要なタイミングで

適切な大規模修繕工事を行っていく必要があります

 

 

長持ちさせるメンテナンス　その2　　　　　　　　　　　　　　　　　≪設備関係などの小規模修繕工事≫

建物のメンテナンスとして必要な工事でもう一つ挙げられるのが、

「多額の費用を要さずに行う計画的な修繕」、

小規模な設備などの小工事です

小工事の考え方として、

将来、行わなければいけない大規模修繕の費用を抑えるための

手段の一つであるとも言われます

 

建物は傷み方や劣化の進行状況が

どれも均一というわけではないため、

必ずしも全ての範囲を同時に修繕する必要はありません

ですが、大規模修繕工事を行う目安の時期(12年～15年)が

到来したばかりに

本来は修繕の必要がない部分まで一度にまとめて修繕を行う

大規模修繕のケースも見られます

すると、余計な修繕費が発生し、大きな負担になります

ですので、非常事態に備えて、また修繕費用を抑えるためにも

日頃から設備関係などの

メンテナンスを行うことが大切になるのです

 

 

しかし、建物の修繕において、外壁など劣化が目に見える部分は、

工事のタイミングを判断できますが、

設備関係は普段、オーナー様はあまり目にする機会が少ないため、

設備工事は意外と疎かになりがちです

生活に直結する設備は見えづらい箇所こそ定期的な点検を

受けることが大切なのです

 

そこで、設備工事の中でも

「給排水設備」、「電気設備」、「ガス設備」の

3つに焦点を当てて

メンテナンスのポイントを解説していきます

 

①給排水設備

 

給排水設備の工事目安として、給排水管は15年、

給排水ポンプは13年が一般的に言われる周期になります

水回り設備は、メンテナンスを怠ると不衛生な状態になりますし、

水道管の破裂など事故に繋がる前に点検を行いましょう

 

②電気設備

 

電気設備の中でも、共用部分の廊下や階段に設置されている

照明器具はおよそ15年が交換の目安になっています

近年は、照明器具交換の際に、長寿命で消費電力が少ない

LED照明に変更するアパートやマンションも増えています

 

③ガス設備

 

ガス設備については、屋外のガス管などが修繕箇所となりますが、

およそ20年ほどが取替えの目安です

しかし、ガス漏れなどに繋がると大きな被害に繋がる

可能性があるので、早めの点検や取り換えが重要となります。

 

以上が、建物を長持ちさせるために必要なメンテナンスの

ポイントになります

 

アパート・マンションのオーナーさまに限らず

一般住宅をお持ちの皆さまも建物をメンテナンスする際は、

計画性と時に状況に応じた柔軟性が大切になってきます

また、建物を長持ちさせるためには、

劣化の進行を最小限に抑えることも重要です

メンテナンスを怠ってしまうと劣化が進行し、後に多額の修繕費用

が掛かる恐れがあります

そうなる前に、建物の大規模修繕工事や設備関係などの

小規模修繕工事をご検討する事をおすすめします

 

アパート・マンション等賃貸物件をお持ちのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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今後ともよろしくお願いします

平素は格別のお引き立てを賜り、誠に有難うございます。
さて、本年の夏期休暇についてお知らせ申し上げます。
この度弊社では、下記日程の期間を休業とさせていただく
こととなりました。
ご不便をおかけいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

 

▬夏期休暇期間
８月13日（土）～ 8月16日（火）

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みなさま、こんにちは！

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

気が付けば、今年の梅雨は、あっ！と言う間に

明けていましたね

しかも、全国的に6月下旬に梅雨明けと言うのは、

異例中の異例だったそうです

梅雨明けのあとは、

暑い時期が長く続くと予想されておりますので、

皆さま体調管理を充分にして、

お過ごしいただきたいと思います

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

さて、本日は「アパート・マンションのメンテナンスの重要性」

についてです

 

アパート・マンションをお持ちのオーナーの皆さまは、

日頃から大切な資産である建物のメンテナンスをしっかりと

行っていますでしょうか？

今回は、「なぜ、建物はメンテナンスを行う必要があるのか？」

その理由について、改めて解説したいと思います！

 

≪その１　建物を長持ちさせるため≫

建物は、年数が経過するにつれ自然と劣化が進んでいきます。

しかし、その劣化に対して早めに修繕を行うことで

建物は長持ちします

「建物の全体的にはまだ劣化が目立っていないから大丈夫」という

考え方ではなく、劣化が進行する前に、定期的なメンテナンスを

行う事が、建物を長持ちさせるポイントなのです

アパートやマンション等の建物維持保全は「予防保全」を観点に

考えましょう

 

≪その２　入居率を保つため≫

劣化が放置されたメンテナンスの行き届いていない物件は、

どうしても外観の見栄えが悪くなってしまいます

そのような状態では入居する方のお部屋探しの候補に

選ばれにくくなり、入居率はどんどん低下してしまいます

 

最近のお部屋探しと言いますと、スマートフォンの普及により、

色々なポータルサイトで物件を探し、

その中で気になったお部屋があればクリックして、

間取り図を見たり、

そのお部屋に関する詳細な情報を確認したり

するのはもちろんの事、

その他では、そのマンションやアパートの「外観」が、

キレイかお洒落なのか必ずしっかりとチェックするようです

 

また、Googleマップを活用して、その物件の「外観や状況」、

近隣施設、周辺環境などをリサーチし、そこで毎日生活する

イメージをしてお部屋探しをする人が増えているみたいです

 

そのため、物件の経年劣化をそのままにして放置しておくと、

「外観」を見た際に、お部屋探しの候補から外れてしまい、

「内見」に進んでもらえない傾向が顕著なのです

さらに、建物の経年劣化によって雨漏りなど

不具合が発生することで

居住者の退去につながる可能性もあります

 

ですので、入居率を保つためには、

綺麗な「外観」や建物のメンテナンスが

重要なポイントになるのです

 

皆様ご所有の建物を気に入ってもらい

「内見」してもらうためにも、

定期的に建物のメンテナンスを行い、

手入れの行き届いた綺麗な「外観」を維持しましょう

 

入居者様に選ばれるように、

そして収益物件として機能させるためにも､

建物のメンテナンスは重要なのです

 

≪その３　建物の修繕に掛ける費用を抑えるため≫

放置された小さな劣化は年数が経つにつれ大きな劣化となり、

また色んな箇所に欠陥が出てきます

それらをまとめて一度に工事を行えば、

それだけ多くの費用も掛かってしまいます

 

ですが、こまめにメンテナンスを行うことで、

大きな出費を避けることができ、

修繕に掛ける費用も確保しやすくなります

 

以上が、建物メンテナンスにおける

3つの重要ポイントになります。

アパート・マンションの定期的なメンテナンスは⇒

⇒その建物の“性能 “や、“魅力”を維持することができ⇒

⇒その結果、入居率及び家賃収入が確保され⇒

⇒また新たな修繕計画にも費用を掛けることができる。

つまり、「建物の定期的なメンテナンスは」、

賃貸経営の “好循環”を生み出すことができるのです

 

アパート・マンション等賃貸物件を

お持ちのオーナーの皆さまに限らず、

一般住宅をお持ちの皆さまにも同じことが言えます

 

一般住宅の場合も、年数が経過するにつれ

自然と劣化が進んでいきます。

ですが、定期的なメンテナンスをすることで、

建物を長持ちさせたり、建物の修繕に掛ける費用を押さえたり

することができます

そのため、定期的なメンテナンスを行う必要があるのです。

 

アパート・マンション等賃貸物件をお持ちのオーナーの皆さま、

一般住宅をお持ちの皆さまの今後のご参考になれば幸いです

※before

※after

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

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