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石川県金沢市駅西本町の
「プロタイムズ金沢駅西店」
と
富山県富山市黒瀬の
「プロタイムズ富山中央店」
（レアテック株式会社）
2店舗のスタッフが、
”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

本日で5月も最後の日、

つまり2022年も5ヵ月が過ぎようとしております。

月日が経つのは本当に早いものですね～

5月最後の日も、頑張ってまいりましょう

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

 

本日は、

「築30年以上が経っていたら必ずあります

放っておけない劣化にご注意」と題して

お話したいと思います。

 

建物が竣工して30年以上が経過しようとしている物件をお持ちの、

アパート・マンションオーナー様の中には、建物の劣化がやっぱり

かなり気になっている方も多いのではないでしょうか？

 

実際に、弊社「RENOBLE/リノブル」の本社があります、

石川県金沢市では築30年を迎える物件で、

「屋上防水工事を行ったことがあるにも関わらず、

雨漏りが発生した」と言うケースがありました。

 

「防水工事をしているのに雨漏りするなんて．．．」

と、お考えの方もいらっしゃるかも知れませんが、

実は、築30年が経過した物件の場合、屋上だけでなく、

屋上の近傍である笠木廻りや、外壁、目地（めじ）から

雨漏りが発生する事がよくあるのです

 

そしてこのような雨漏りの場合、建物を建設した大手建設会社

(ゼネコン)なども、なかなか原因となる箇所を解明することが

できず、何度も補修をしているのに結局、

雨漏りを止められない．．．

そんな話をよく聞きます。

 

このように、いくら雨漏り工事を行っても、

原因が分からなければ一向に雨漏りを止めることができず、

無駄に工事費用を支払う事や、大家さんとしては「心配事」の

ストレスとなってしまいます

 

そこで！今回は調査診断・改修工事の専門家

「RENOBLE/リノブル」だけが知る、

実は雨漏りの原因になりやすい

築30年以上も経ったら特に気を付けたい劣化箇所とポイントを

ご紹介いたします

 

 

 

気を付けたい箇所、それは．．．「シーリング材」です

雨漏りの原因として多いのが、実は各部位の取合いに施されている

「シーリング防水材」なのです

 

以前のブログにも書かせていただいておりますが、

「シーリング工事」とは、外壁ボードや窓のサッシなどが取合う

部分にシーリング材を充填して、隙間を埋める工事を言います。

シーリング材はゴム状で弾力性がある防水材で、そのシーリング材

を部材や設備の取合う隙間に埋める事で、建物内部に雨水が浸入

するのを防いでおり、「防水性・水密性・気密性」を高めて、

建物を漏水から守ってくれているのです。

 

ですが！

このシーリング材は外壁よりも早い年数で劣化していきます

 

建物の築年数が長い場合、特に気を付けておくべき箇所は、

「窓廻りなど目地のシーリング材」と、

「外壁の水平や誘発目地のシーリング材」です。

 

↓こちらの写真をご覧ください。「窓廻りのシーリング材」が劣化している写真です。

シーリング材が切れて破断しています

 

↓次にこちらの写真をご覧ください。「外壁水平目地シーリング材」の劣化写真です。

シーリング材が硬化してひび割れ、剥離しています

 

ご覧のような箇所のシーリング材劣化が原因で、

漏水が起きている現場を私達は何度も何度も見てきました

ですので、まずは一度「シーリング材」を触ってみて、

弾力性などの性能が落ちていないか確認してみてください

 

もし、シーリング材が切れていたり、剥がれていたり、

手に白い粉（チョーキング）が付いたりする場合は、

早急にシーリング改修（打替え）工事を実施することを

「おススメ」いたします

 

最後に、築年数が長くなっている建物は、

外観の見た目が多少キレイでも

雨漏りが発生する可能性が充分にある事を覚えておきましょう

 

そして、シーリング材を触ってみるなど、

定期的なセルフチェックを行い、

早めの対処をするように心がけましょう

 

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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”塗装工事やリフォーム工事って
どんなもの？”
を様々な形でお伝えしていきたいと思います！

みなさま、こんにちは

ブログスタッフ、レアテック株式会社の羽根木晃子です。

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

運営会社「レアテック株式会社」、そして

ビルやアパート・マンションなどの大規模修繕の専門家

「RENOBLE/リノブル」が「大規模修繕」に関する情報を、

お届けいたします

 

早いもので5月も中盤を過ぎてしまいました

先日のゴールデンウィーク中、5月4日に沖縄地方では

梅雨入りしたとの発表がありましたね

今年2022年はどうやら梅雨入り・梅雨明けが平年よりも

早くなるとの予想がされております。

 

前回のブログでは、雨漏りの対策となる建物の

チェックポイントをご紹介しましたが、今回は、雨漏りから

起こるトラブルについて、解説したいと思います

 

雨漏りの被害には

【雨漏りの浸水による被害】と、

【雨漏りから生じる二次被害】

の2種類があります。

その被害について、それぞれ解説していきます。

 

 

①【雨漏りの浸水による被害】

雨漏りの浸水による被害とは、天井や壁にシミができ、

家財や家電が濡れて故障してしまう等の被害です。

また、建物内部に浸水することで、建物の鉄骨や木材が

傷んでしまい、建物の安全性が担保されなくなる、つまり、

その建物に安心して住めなくなる可能性も出てきます

 

〈屋根から漏水し、天井裏を伝って部屋の中に雨漏りをしている〉

場合を想定して、詳しく解説します。

 

まず、浸入した水分が壁を伝うと、壁紙の隙間にも水分が浸入し、

その隙間にはカビが生えます。

↓

そして当然、壁紙は剥がれてきます。

↓

壁の内部の断熱材と壁紙そのものも水分を吸収し、

部屋の内壁表面にもカビが生えて黒ずんでしまいます。

↓

そして断熱材は傷み、断熱材としての機能や効果も無くなって

しまいます。さらに、内断熱型の断熱材ですと、いったん水分が

染み込むと、壁の内部が密閉されているため中々乾きません

↓

そのため柱や間柱が腐ってくる上に、そのまま水分が下に伝わって

いき、土台までもが腐ってしまう事にもなります

 

 

こちらは、とあるアパートの漏水調査をした時の写真です

屋根材や柱、断熱材にも雨水が染み込み、階下の部屋に雨漏りして

いました

 

もし建物が、土台の上に柱が乗っている工法で建てられている

場合、柱が土台にめり込んでいき、アパートなど建物全体が

少しずつ傾いてしまう事にもなりかねないのです

 

そして、そのような状態でもし、地震が発生したならば．．．

恐ろしい事態になる事は、皆さまにもご想像できますよね

 

 

②【雨漏りから生じる二次被害】

次に雨漏りから生じる二次被害ですが、雨水の湿気により

シロアリやダニなどの害虫や、カビが発生する被害を言います。

 

アパートの屋根からの漏水で、部屋の内部に雨漏りが発生している

場合、間違いなく天井裏はカビだらけでしょう。そして、その部屋

の中も湿気が増しますので、内壁表面にもカビが生えます。

 

こちらも、とある物件の雨漏り調査時の写真です

屋根裏から染み込んだ雨水により、白色の壁紙が、ご覧の様に

カビて黒ずんでしまってました

 

このような部屋に住んでいる方が呼吸をするたびにカビの成分を

吸い込むことになり、アレルギー反応やストレスを感じるなど、

健康に悪影響を及ぼし、住んでいる方が退居してしまう可能性も

出てきます

 

アパートの「小さなカビ」を放置していると、入居者の方が退居

してしまう「大きなリスク」につながるのです

 

以上、２つの雨漏りによる被害を解説しました。

 

このように、雨漏りによる被害を放置していますと、

確実に建物の状態と住環境が共に悪化していきます

また建物の規模が大きくなるほど、雨漏りの原因箇所の特定は

難しくなり、被害も大規模になる恐れが．．．

わずかな雨漏りだと思って放置していたら、被害はどんどん深刻化

してしまいます

 

アパートやマンションなどで発生した雨漏りを放置すれば、

入居率はどんどん低下し安定した家賃収入を得る事も

難しくなってしまうのです。

 

このような手遅れの状態となる前に、

そして建物の資産価値を低下させないためにも、

まずは、「雨漏りを放置しない」事が非常に重要となります

 

私達「RENOBLE/リノブル」はこれまで数多くの雨漏り調査を

行い、そのほとんどの原因を究明し雨漏りを止めてきました

 

「今現在、雨漏りが発生して困っている」、

「今まで何度、手を尽くしても雨漏りが止まらなかった」

など雨漏りでお悩みの方は、一度、「RENOBLE/リノブル」に

ご相談くださいませ

 

私たちが、雨漏りの原因を突き止め、お客様にとって最善の方法で

工事のご提案をさせていただきます

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

石川県　金沢市　白山市　野々市市　かほく市

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みなさま、こんにちは

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楽しかったゴールデンウィークも終わりましたが、

皆さまゴールデンウィークはいかがお過ごしだったでしょうか？

また気持ちを新たに、頑張っていきましょう

 

今回も、私たち「プロタイムズ金沢駅西店・富山中央店」の

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さて、今年も5月に入りまして

これから梅雨のシーズンを迎えますが

アパート・マンションなどをご所有のオーナーの皆さまにとって、

この季節、特に気にされるのは建物の「雨漏り」

ではないでしょうか？

建物の雨漏り対策などは出来ておりますか？

 

実は、雨漏りの原因を発見するのは非常に難しく、

また、雨漏りの被害が長期化する恐れもあります

 

建物の浸水被害には、

雨水が建物の損傷部などから建物内部に入る「雨漏り」と、

水回り設備から水があふれ出る「水漏れ」

の2種類があります。

 

そこで今回は、「雨漏り対策」として、

雨漏りの原因となる建物のチェックポイントをご紹介いたします！

 

①ベランダや屋上からの雨漏り

まずは、ベランダや屋上ですが、

床表面の防水層や保護塗膜のひび割れ部、排水口にゴミが詰まり、

劣化したジョイント部などから雨水が入り込んでしまいます。

 

 

こちらは屋上塩ビシート防水層がめくれ、ひび割れも発生して

います。この状態になると大変危険です

 

こちらはとある物件のベランダ。床の保護塗膜が剥がれて雨水が

染み込んでいます

 

こちらはとある屋上の排水ドレンです。ゴミが溜まり、雨水が排水

されずに、屋上がプールのような状態になっていました

 

 

②外壁からの雨漏り

次に外壁ですが、外壁タイルがひび割れしたり、

塗膜やシーリング防水が劣化したりする事により

雨漏りが発生します。

また鉄筋コンクリート造の建物の場合、

外壁からの雨漏りは、コンクリート内部の鉄筋をサビさせて

しまい、建物強度の低下や、外壁タイルの剥落による第三者への

被害にもつながる恐れもあります

 

 

③窓廻りからの雨漏り

そして最後に、窓廻りの隙間から生じる雨漏りです。

窓などサッシ廻りにあるシーリング材は5年から8年程度で

ひび割れやシーリング破断等の劣化が出てくると言われており、

そうした劣化部から雨水が浸入するので、雨漏りの原因と

なりやすいのです。

 

窓廻りのシーリング材の劣化部から雨水が浸入。

タイルの目地が黒色の箇所は雨水が浸入している証拠です

 

外壁のシーリング材が、ひび割れ・剥離・破断し、

チョーキング現象も見受けられます

シーリング材がこちらの写真の様になっていたら、

雨漏りの危険性が更に高まります

 

 

以上、3つのチェックポイントをご紹介しました。

上記の箇所を中心に雨漏りは発生しやすいと言われております。

ですので、「ベランダ」、「屋上」、「外壁」、「窓廻り」

これらの箇所を日頃から定期的に点検を行い、劣化があれば

早めに修繕をする事が、「雨漏りの対策」となります

 

これから迎える梅雨シーズンに備えて、ぜひ、ご参考にして

いただければ幸いです

 

それでは、最後までお読みいただきありがとうございました

次回もよろしくお願い申し上げます

 

 

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